兩年前，浮山后區(qū)域二手房價格在1.2萬元/平方米左右，如今漲到了1.3萬元/平方米；市南區(qū)大學路、嶗山區(qū)麥島區(qū)域等二手房價格也呈上漲態(tài)勢……根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月青島市二手房共成交1732套，環(huán)比下跌4成。房價的持續(xù)上漲讓部分購房者望而卻步，專家預計2月份和3月份青島樓市仍會持續(xù)低迷，4月份會有所升溫，但很難大漲。

去年一年，青島二手房市場高歌猛進，然而進入2014年卻遭遇大幅下跌的情況。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月青島市二手房共成交1732套，環(huán)比去年12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7% 。從往年各月成交情況來看，春節(jié)所處月份為全年二手房成交最低的月份。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月青島購房者最關注的區(qū)域為浮山后、湛山和大學路。目前大學路區(qū)域多數(shù)二手房掛牌價已超過30000元/平方米。同處市南的湛山區(qū)域的二手房1月掛牌均價達25911元/平方米。另外，浮山后二手房源1月掛牌均價13566元/平方米。兩年前，浮山后區(qū)域二手房價格在1.2萬元/平方米左右，如今漲到了1.3萬元/平方米；市南區(qū)大學路、嶗山區(qū)麥島區(qū)域等二手房價格也是上漲態(tài)勢。高房價帶來的消極影響逐漸顯現(xiàn)，選擇出手的購房者已經(jīng)大幅減少。

科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，從歷年的情況來看，春節(jié)所在月份二手房市場都會出現(xiàn)低成交現(xiàn)象，雖然今年1月二手房成交同樣出現(xiàn)了環(huán)比、同比下降，但較之2012年、2013年春節(jié)所在月份成交，仍處高位。預計2月、3月青島二手房成交會小幅上漲但仍處低位，不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。4月開始，二手房市場將逐漸升溫，2014年青島二手房市場的主基調仍是“穩(wěn)”字當頭。隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，房價將難以出現(xiàn)類似2013年的大幅波動。

記者了解到，今年青島版限購令將繼續(xù)實施。戴德梁行顧問服務高級董事陳家輝告訴記者，青島市可售新房套數(shù)為127424套，可售總面積為1435.78萬平方米。青島新房存量持續(xù)高位運行，開發(fā)商面臨的壓力依然巨大，同時房地產(chǎn)稅有望于未來推出，預計2014年青島商品住宅售價的上漲幅度將進一步趨緩。