1月份北京二手房市場(chǎng)延續(xù)去年年末的降溫趨勢(shì),成交量持續(xù)下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套,環(huán)比降20.1%,同比降55.2%。
成交量?jī)r(jià)連續(xù)兩月下降
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2014年1月北京市二手住宅除成交量下滑外,1月成交均價(jià)為29502元/平方米,環(huán)比下降1.87%。據(jù)了解,這已是北京二手房成交量?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑。
北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松表示,成交量下滑與春節(jié)假日影響密不可分。同時(shí),市場(chǎng)走勢(shì)不確定性、房貸收緊等共同導(dǎo)致了二手房成交量?jī)r(jià)下滑。
“北京二手房成交均價(jià)連續(xù)兩月下跌,短期內(nèi)止?jié)q態(tài)勢(shì)基本確立。數(shù)據(jù)顯示,1月份超過一半?yún)^(qū)縣的二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌,但整體下跌的幅度較小。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,昌平、通州、大興等近郊區(qū)域成交均價(jià)都有所下降。
2月成交量或?qū)⒊掷m(xù)低迷
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1月全市新增掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.3%,業(yè)主對(duì)節(jié)后價(jià)格回升的預(yù)期有所升溫。但是從需求方面看,觀望情緒依然比較濃厚,1月日均新增客源量環(huán)比上月下降17%。
張旭認(rèn)為,2014年開年新增需求下降,2月成交量還會(huì)出現(xiàn)明顯的下降。雖然業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)升溫,但是由于目前處在淡季,新增需求下滑,觀望依然比較明顯。
張葉松分析,即將展開的房屋登記工作或?qū)?duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊,目前市場(chǎng)形勢(shì)仍不明晰,觀望情緒將會(huì)持續(xù)影響二手房成交。
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