來自亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示,1月份包括北京在內(nèi)的全國重點(diǎn)城市新房成交量普遍下滑,新年樓市開局遇冷。其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套,分別同比下降44%、55.2%。
>>數(shù)據(jù)
月成交量創(chuàng)近9年第二低位
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京1月份商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數(shù)、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套,成為自2006年商品住宅開始網(wǎng)簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現(xiàn)的第二低位。
二手房市場同樣出現(xiàn)下滑趨勢,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量環(huán)比降20.1%,同比降55.2%。
成交均價連續(xù)兩月環(huán)比下降。1月成交均價為29502元/平方米,環(huán)比下降1.87%。從鏈家監(jiān)測的各區(qū)域看,超過一半的區(qū)域1月價格下跌,但整體下跌的幅度較小,市場尚處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。從供需上看,雖然去年12月新增客源有所增加,但供需仍較緩和的狀態(tài)使得2014年年初房價上漲乏力。
除北京外,全國其他城市1月樓市成交也出現(xiàn)下滑態(tài)勢。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月全國54個重點(diǎn)城市新房住宅成交22萬套,相比12月下調(diào)15%,同比2013年初下調(diào)了19.6%。因為春節(jié)長假,預(yù)計2月份全國樓市成交將繼續(xù)明顯下滑,這也將可能出現(xiàn)持續(xù)4個月成交量下調(diào)。
在成交量下降的同時,1月份北京樓市供應(yīng)量也遭遇下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份,包含首開熙悅睿府·書香、紅杉公館、金隅香溪家園、亦莊金茂悅等項目在內(nèi),北京樓市僅有7個項目開盤,市場新增供量2531套。
>>分析
庫存壓力不會長期存在
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為,1月成交量同比大幅下降,一是受今年春節(jié)提前的影響,二是銀行房貸趨緊導(dǎo)致部分交易成交周期較長。此外,高企的房價也使剛需購房者首付壓力陡增,觀望情緒較濃。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計,受春節(jié)假期沖擊,項目開盤量將從2月下旬逐步增加,短期內(nèi)供需壓力仍將存在。但鑒于從去年開始延續(xù)至今的土地成交高峰將于今年開始陸續(xù)形成實際供應(yīng),以及自住商品房的大幅放量,此次庫存壓力不會長期存在。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
