2013年，萬科與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大組成的“千億軍團”七雄爭霸，點燃了房地產(chǎn)行業(yè)的沸點。而在千億之后，企業(yè)該如何發(fā)展，行業(yè)又將出現(xiàn)哪些新的趨勢，已成為當下業(yè)內(nèi)共同研究的課程。

 

房企將迎更快增速？

 

2013全年房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績榜單余溫猶在，各大研究機構(gòu)、投行便紛紛研究2014年的行業(yè)走勢。綜合各大投行報告來看，多數(shù)預計2014年全國的房地產(chǎn)銷售額增速在10%-17%，銷售面積增速為9%-12%。

 

國泰君安的報告稱：從開發(fā)商的角度來看，2013年只是開發(fā)商高增長的一個起點，從2013年開始一直到2016年，至少是2016年上半年，整個開發(fā)企業(yè)不但是利潤率會持續(xù)回升，銷售收入和利潤結(jié)算的增速也是一個持續(xù)往上走的過程。

 

事實上，各大房企也在暗中摩拳擦掌。瑞銀研究報告稱，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加之2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預計2014年，萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應(yīng)金額約3050億元，預計簽約銷售額或?qū)⑦_到2150億元。而據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負責人透露，早在2013年底，便開始為2014年的供貨量和具體項目入市做準備，未來將保持公司規(guī)模的穩(wěn)定增長。此外，值得一提的還有同屬“千億軍團”的綠地和萬達，2014年目標直指2000億元。

 

據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，未來房企的規(guī)?；l(fā)展是一定的，只是每年的漲幅會出現(xiàn)波動。

 

今年千億軍團擴至10家？

 

從萬科的一家獨大，到與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大的“七雄爭霸”，千億房企擴容徹底引爆了2013年的行業(yè)沸點。另外，2013年全年銷售業(yè)績已經(jīng)超過600億元的華潤置地、世茂地產(chǎn)等標桿房企，也被看作是2014年“千億房企”的種子選手。

 

對此，研究機構(gòu)克爾瑞已有預測：房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步上升，2014年有望首次出現(xiàn)雙“兩千億”格局，即萬科和綠地將率先進入2000億行列，而千億俱樂部還將繼續(xù)擴容。

 

這個觀點得到蘭德咨詢總裁宋延慶的認同。同時，宋還認為，到2015年，國內(nèi)千億級房企將達到10家。不過，宋的預言很快就被保利地產(chǎn)副總余英“刷新”。據(jù)余英預測，2014年的千億房企就將達到10家。

 

與此同時，另一個焦點則不約而同指向了“龍頭”之爭。2013年綠地銷售金額已達到1625億元，已經(jīng)十分接近萬科的1776億元。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年的房地產(chǎn)行業(yè)將極有可能上演“龍爭虎斗”大戲。