隨著2013年的房企業(yè)績的出爐，千億俱樂部已經(jīng)不再是個(gè)別企業(yè)的私人會(huì)所，銷售千億的光環(huán)也在逐步褪色。而正當(dāng)越來越多的企業(yè)跨過千億門檻時(shí)，房企大鱷的胃口也越變越大。近日，就有分析指出，未來一年萬科的銷售將有可能超過2000億。
而搶先公布2014年銷售目標(biāo)的綠地以及萬達(dá)兩大地產(chǎn)龍頭更是直接將任務(wù)定到了2000億以上，兩家企業(yè)的目標(biāo)都定在了2400億水平。
銷售目標(biāo)超2000億
新一年，人們最關(guān)心的就是房企定下的銷售目標(biāo)。作為當(dāng)下國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭，萬科對于新一年的任務(wù)則是三緘其口。據(jù)萬科集團(tuán)董秘譚華杰的介紹，“萬科在2014年將不會(huì)設(shè)定具體的銷售目標(biāo)，連推貨量都會(huì)依市場情況而定，但萬科仍會(huì)堅(jiān)持快速銷售的原則，產(chǎn)品達(dá)到入市條件即會(huì)推出。”不過，對于萬科2014年的銷售。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就萬科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新開工量來看，萬科2014年銷售增幅應(yīng)會(huì)保持在20%左右。而萬科2014年的推盤量將會(huì)比2013年的推盤量要多，且2014年剛好是萬科成立三十周年之際，萬科2014年的銷售額或突破2000億元。
萬科的銷售在新一年的銷售額可能超2000億元，但有企業(yè)的野心則更大。記者了解到，近日綠地以及萬達(dá)兩大房企所定下的全年目標(biāo)都超過了2000億元，達(dá)到了2400億。綠地集團(tuán)方面表示，2013年綠地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過3300億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業(yè)第二；實(shí)現(xiàn)預(yù)售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業(yè)第一。
“1625億元的銷售額比萬科少84億元”，綠地方面指出，“實(shí)際上也就是一個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目的差距。”
與綠地一樣期望跨越2000億元大關(guān)的還有萬達(dá)。1月11日，萬達(dá)集團(tuán)在其年度的工作總結(jié)會(huì)議上公布了去年業(yè)績：2013年，萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到3800億元，同時(shí)發(fā)布了2014年目標(biāo)：萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。
房企掀起龍頭之爭
在2013年，從銷售的總量來看，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中仍然是萬科的天下，全年1709億的業(yè)績使得萬科仍是國內(nèi)最大的房企。但從新的一年企業(yè)所定下的業(yè)績目標(biāo)就可以看出，今年將會(huì)有企業(yè)開始挑戰(zhàn)萬科的龍頭地位。事實(shí)上，最先跳出來的就是一直忙于擴(kuò)張的綠地集團(tuán)。
綠地董事長張玉良在日前就公開的表示，“2014年綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入有望達(dá)到2400億元，如能達(dá)成這一目標(biāo)，綠地有望超越萬科，成為行業(yè)老大”。而同樣將業(yè)績目標(biāo)定在2400億的萬達(dá)同樣成為首把交椅的有力爭奪者。
“今年誰是行業(yè)的老大，關(guān)鍵是看其項(xiàng)目布局以及發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)。”有分析人士指出，綠地和萬達(dá)敢于將目標(biāo)定得這么高是由于其擁有較強(qiáng)的項(xiàng)目實(shí)力。
在2013年，綠地的海外拓展戰(zhàn)略就已經(jīng)得到了完美的展現(xiàn)。在去年，綠地分別在澳洲、西班牙、美國洛杉磯、泰國曼谷、芭提雅、韓國、英國倫敦等地拿下了多個(gè)項(xiàng)目，其海外的業(yè)務(wù)布局跨越了全世界四洲七國十一城。而更為重要的是其確定項(xiàng)目投資額就超過100億美元。顯然，在2014年綠地要超越萬科，所依靠的仍然是強(qiáng)大的海外支撐。
在今年綠地集團(tuán)加上計(jì)劃開工并預(yù)售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項(xiàng)目，預(yù)計(jì)海外業(yè)務(wù)收入將突破130億元人民幣。而與此同時(shí)，綠地在國內(nèi)市場近年來也保持強(qiáng)勢擴(kuò)張。延續(xù)聚焦一二線及重點(diǎn)省會(huì)城市的策略，全年先后在33個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積3127萬平方米，目前開發(fā)項(xiàng)目已遍及全國29個(gè)省市自治區(qū)80余座城市。
除綠地外，萬科的另一大對手就是萬達(dá)。
記者了解到，萬達(dá)將在2014年計(jì)劃開業(yè)武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個(gè)重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)還將新開業(yè)24個(gè)萬達(dá)廣場、18家五星級酒店。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司收入達(dá)到1830億元，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)達(dá)到317.5億元，繼續(xù)保持快速增長。
隨著進(jìn)入千億行列企業(yè)越來越多，逐步得到放開的市場使得房企在新一年擁有更大的期待。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，綠地、萬達(dá)超過2000億的銷售目標(biāo)公布將會(huì)刺激越來越多的企業(yè)進(jìn)軍2000億目標(biāo)。而隨著企業(yè)不同戰(zhàn)略方向的推時(shí)，在新一年當(dāng)中，行業(yè)的格局也很有可能發(fā)生變化，像綠地、萬達(dá)這樣的大房企超越萬科搶坐第一把交椅也并非不可能。
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