日前，北京市住建委頒發(fā)了2014年首批3個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證，其中兩個(gè)為高端住宅類項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)格在每平方米6萬(wàn)元以上。這或許預(yù)示著2013年年底階段性施行的4萬(wàn)元預(yù)售限價(jià)令解禁。

 

2013年11月初，北京市住建委重申房?jī)r(jià)嚴(yán)控措施，明確在2013年年底前，單價(jià)高于4萬(wàn)元的樓盤不予批預(yù)售許可證，這被業(yè)內(nèi)稱為限價(jià)令。受限價(jià)令制約，北京部分有入市計(jì)劃的中高端住宅項(xiàng)目被迫推遲開盤期限。

 

假設(shè)此次放寬成為常態(tài)，無(wú)疑是房地產(chǎn)調(diào)控向著市場(chǎng)化方向的一次有益修正。

 

為何？對(duì)高價(jià)商品房限發(fā)預(yù)售許可，事實(shí)上是一種責(zé)任推卸。北京在“國(guó)五條”出臺(tái)之后調(diào)控細(xì)則最為嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)卻在2013年領(lǐng)漲全國(guó)，輿論壓力山大。從某種程度上說(shuō)，限價(jià)令的出臺(tái)是地方政府部門的權(quán)宜之計(jì)。其目的無(wú)非是希望在接近年底的時(shí)點(diǎn)，給本已“高燒”的北京房?jī)r(jià)澆一盆冷水。至于效果的持久性，未必在重點(diǎn)考慮之列。

 

對(duì)高價(jià)樓盤不予批復(fù)預(yù)售證，其后果只能是使得存在資金壓力的房企，借道信托等高成本融資途徑融資以完成房地產(chǎn)項(xiàng)目。這部分高價(jià)項(xiàng)目推遲入市，導(dǎo)致市場(chǎng)供需狀況進(jìn)一步扭曲，也與中央擴(kuò)大供應(yīng)的調(diào)控方向背道而馳。而通過(guò)信托融資等途徑產(chǎn)生的高額成本，最終也會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

 

限價(jià)調(diào)控手段并非北京首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，早在2011年10月31日，珠海市政府即緊急出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從11月1日起對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行限價(jià)限購(gòu)的“雙限”政策。然而，從近兩年珠海的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，限價(jià)措施效果有限。

 

限價(jià)令屬于行政性調(diào)控手段，違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，雖一時(shí)壓制了住房?jī)r(jià)格的快速上漲，但其作用和效應(yīng)難以持久。限價(jià)的實(shí)質(zhì)是暫時(shí)掩蓋部分真實(shí)需求，將房地產(chǎn)的部分價(jià)值和收益讓渡給購(gòu)房者。在住房市場(chǎng)供需狀況未發(fā)生根本改變的情況下，當(dāng)通過(guò)限價(jià)購(gòu)得的房屋再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通的時(shí)候，購(gòu)房者通過(guò)市場(chǎng)交易仍可將房屋的真正價(jià)值以市場(chǎng)價(jià)格變現(xiàn)，最終房?jī)r(jià)未必下降。

 

行政調(diào)控措施出臺(tái)的臨時(shí)性和隨意性，忽視了內(nèi)在的市場(chǎng)規(guī)律，最終效果也難如人意。取締限價(jià)令等臨時(shí)性調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)調(diào)控重回市場(chǎng)化，這是未來(lái)調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持的大方向。