投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人日益增多，而當(dāng)前商鋪的類型和地點(diǎn)也日趨多樣化。該如何選擇適合自己的商鋪呢?專家提醒，新手選鋪要格外謹(jǐn)慎，不能單憑一鋪養(yǎng)三代的投資熱情，在選鋪前，先要了解不同商鋪的類型特點(diǎn)及其不同的投資價(jià)值。
四類商鋪巧選擇
超市商鋪 大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨(dú)立商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，因此風(fēng)險(xiǎn)也較低。但投資者仍要注意，超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的，超市經(jīng)營的好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。
商務(wù)區(qū)商鋪 一般來說，CBD的商鋪客流消費(fèi)能力相對較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標(biāo)消費(fèi)群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、高級餐廳都會是這些地方的主角。
社區(qū)商鋪 一般來說，一個(gè)新的社區(qū)只要定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。
商業(yè)街商鋪 商業(yè)街具有優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量，這就決定了該類商鋪的運(yùn)營收益水平。需要注意的是，商業(yè)街商鋪的投資回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)也會相應(yīng)增加。
四大風(fēng)險(xiǎn)謹(jǐn)防范
切勿輕信投資回報(bào) 投資商用物業(yè)，最關(guān)鍵的是能否有與投資相符合的投資回報(bào)率收益。對于開發(fā)商或賣家有投資回報(bào)承諾的，應(yīng)該要求以書面形式進(jìn)行承諾。
地段太冷易被套牢 選對地段尤為重要，交通規(guī)劃、城市消費(fèi)水平和周邊商業(yè)氛圍，這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。因此在挑選物業(yè)時(shí)，首先應(yīng)該看該地段是否有發(fā)展前景。
管理混亂危害大 商業(yè)地產(chǎn)的后期管理非常重要，商鋪不僅需要業(yè)主自己精心打理挑選租客，也需要整個(gè)大廈的管理方能進(jìn)行整體營銷推廣。
投資要有長線準(zhǔn)備 商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)也是有一定周期的，沒有充分的思想準(zhǔn)備和大量資金投入是難見收效的。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
