由于中介機(jī)構(gòu)能夠提供房屋和買賣雙方信息，幫助簽署較為專業(yè)的網(wǎng)簽合同和辦理較為復(fù)雜的貸款申請、評估、審批程序，有一定信息和專業(yè)優(yōu)勢，容易出現(xiàn)“格式合同”、“霸王條款”以及其他不合理、不公平現(xiàn)象。買房心切的買房人往往經(jīng)驗(yàn)和法律知識不足，對賣方人的信息又掌握不全，買房過程中疏忽大意不仔細(xì)，因此往往容易落入“陷阱”。為此，本報特別邀請?zhí)旖驅(qū)幰宦蓭熓聞?wù)所王京濤律師針對二手房買賣需要注意的有關(guān)事項(xiàng)，給讀者提出建議，以此幫助讀者正確行使自己的權(quán)利、維護(hù)自己的合法權(quán)益。

 

王律師指出，購房注意事項(xiàng)一：在買房前要仔細(xì)查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。買房人在看房的時候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，最好經(jīng)公證；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況仔細(xì)核實(shí)。

 

購房注意事項(xiàng)二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細(xì)，將雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性?？捶科陂g，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件；在與賣方達(dá)成買賣房屋合意的時候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時間，并且規(guī)定好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)審查條款內(nèi)容，對于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險。

 

購房注意事項(xiàng)三：買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務(wù)，明確他們的責(zé)任，合理分配風(fēng)險。一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費(fèi)用。另一方面，對于中介公司，要督促其誠實(shí)、及時、勤勉盡責(zé)地完成各個階段的手續(xù)。