面臨深度調(diào)控，加碼商業(yè)地產(chǎn)似乎成為一條新出路，各標(biāo)桿房企公布的年報(bào)或發(fā)展計(jì)劃中，大多雄心勃勃地描繪了商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖。在1月22日贏商網(wǎng)北京站舉辦的第五期《每周下午茶》沙龍上，北京首開商業(yè)管理公司副總經(jīng)理王穎林認(rèn)為，不同于住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于資金、人才、運(yùn)營(yíng)、管理等諸多方面都有苛刻要求，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不是一蹴而就。同時(shí)，他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在出現(xiàn)大躍進(jìn)狀態(tài)，也是市場(chǎng)發(fā)展的必然規(guī)律。  

 

北京首開商業(yè)管理公司副總經(jīng)理王穎林

 

王穎林說，隨著住房政策的調(diào)整，目前所謂的70后、80后主力購房人群的投資性購房行為逐漸減弱，同時(shí)很多以前做住宅的開發(fā)商，如果賣掉儲(chǔ)備的物業(yè)后，便沒有任何土地儲(chǔ)備。而一部分擁有商業(yè)地產(chǎn)儲(chǔ)備的開發(fā)商，通過長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)、品牌運(yùn)作以及經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的打理，形成品牌化、規(guī)?；?、連鎖化，最終實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)持有資產(chǎn)的升值。這個(gè)升值幅度在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售住宅產(chǎn)品的所得。從這點(diǎn)來說，他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)似的發(fā)展，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，房地產(chǎn)開發(fā)商必然的選擇。  

 

過去幾年不少開發(fā)商在住宅調(diào)控重壓之下轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房在房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重已從2008年的10%上升至現(xiàn)在的14%。2013年商業(yè)用房開發(fā)投資的年增長(zhǎng)速度有望連續(xù)第五年超過住宅開發(fā)投資，根據(jù)某機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，前11個(gè)月同比增速達(dá)27.6%，總量達(dá)到10,739 億元。大量資金的進(jìn)入推動(dòng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的新開工面積持續(xù)增加，這也意味著商業(yè)項(xiàng)目新供應(yīng)將保持增長(zhǎng)。 

 

截止2013底，盈石集團(tuán)研究中心跟蹤數(shù)據(jù)顯示中國(guó)20大城市商業(yè)地產(chǎn)總存量達(dá)到6,461萬平方米。 預(yù)計(jì)在2014年，20城市總體新增供應(yīng)還將增加1,500萬平方米。而到2016年底時(shí)，三年新增供應(yīng)量總計(jì)將接近3,500萬平方米, 占目前總體存量的54%。相比之下，寫字樓物業(yè)三年后的增量將超過5,800平方米，占目前存量的173%。由此可見，雖然商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模有過快的趨勢(shì)，但比較寫字樓市場(chǎng)而言則相對(duì)更為健康。  

 

王穎林在贏商網(wǎng)《每周下午茶》上表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是市場(chǎng)化程度非常高的行業(yè)。不論央企、國(guó)企還是私營(yíng)企業(yè)的開發(fā)商，都經(jīng)歷了市場(chǎng)化的運(yùn)作。“有多少家房企，理論上來講就有多少家投資商、開發(fā)商。有的可能偏重投資，有的可能偏重運(yùn)營(yíng)，有的可能偏重游樂場(chǎng)的項(xiàng)目”，他說，最終市場(chǎng)所呈現(xiàn)的便是商業(yè)地產(chǎn)的井噴或者商業(yè)地產(chǎn)的大躍進(jìn)。