發(fā)改委昨日在例行新聞發(fā)布會上透露，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》已經(jīng)修改并上報至國務(wù)院。受此消息及資金面松動影響，昨日房地產(chǎn)板塊迎來久違的大漲行情，板塊平均上漲3 .79%。格力地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、珠江實業(yè)、金科[簡介 最新動態(tài)]股份、中體產(chǎn)業(yè)、冠城大通等五股強勢漲停，華夏幸福大漲9 .85%。標桿房企如招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]漲8 .67%，保利地產(chǎn)漲7.29%，萬科A漲5.54%。
“地產(chǎn)股中長短期都看好，過去10年調(diào)控把房地產(chǎn)包括地產(chǎn)股的泡沫都逐步擠出來了，現(xiàn)在地產(chǎn)股的市盈率相對在低位。技術(shù)面上，地產(chǎn)股上漲也有新型城鎮(zhèn)化明朗化的刺激。”廣州市維森置業(yè)董事長兼總經(jīng)理張維倫向南都記者表示，機會應(yīng)該主要在二三線。多位券商分析師也表示，如宏觀信息進一步明朗有望再成利好。
地產(chǎn)股強勢反彈
昨日地產(chǎn)股一掃新年伊始的頹勢，強勢反彈。此前，地產(chǎn)板塊連續(xù)十余天下跌，截至21日，房地產(chǎn)板塊累計下跌8 .71%，跑輸大盤約3個百分點。
“新年以來地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷有很多原因。由于臨近春節(jié)，資金面緊張，1月至今30個大中城市成交面積同比和環(huán)比下滑幅度均超過15%。”一位大型券商內(nèi)部分析師告訴南都記者，目前，資金對題材股尤其是新股的追逐熱情普遍比較旺盛，現(xiàn)在要對地產(chǎn)股形成普遍的樂觀態(tài)度，還需要看政策有沒有更清晰的利好釋放出來。
多位券商分析指出，央行投放流動性是昨日股市反彈的催化劑，而地產(chǎn)股由于股價持續(xù)低估，本輪反彈中領(lǐng)漲也屬正?，F(xiàn)象。中金公司21日發(fā)布全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)點評報告表示，地產(chǎn)股估值已到歷史低位，如果對利率上行的擔(dān)憂解除，2、3月份行業(yè)成交小陽春將有望推動龍頭股價修復(fù)30%-50%。
“預(yù)計今年資金成本上升、銷售趨弱，這將帶動資金來源增速繼續(xù)下滑。”中投證券房地產(chǎn)分析師李少明向南都記者分析，今年的行業(yè)增長規(guī)模不會太高，預(yù)計新開工規(guī)模增長約5%，土地購置增速5%。有關(guān)的風(fēng)險包括全球流動性收緊，經(jīng)濟、政策及行業(yè)持續(xù)惡化等。
避開一線城市？
包括萬科、保利、恒大等大型開發(fā)商的舉措顯示，戰(zhàn)略布局正一步步往一二線城市靠攏。不過也有一些中小型開發(fā)商直言，對新型城鎮(zhèn)化預(yù)期看好，認為基礎(chǔ)建設(shè)“大有可為”。
“新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃是為新一屆政府的樓市政策定了一個基調(diào)，就地發(fā)展城鎮(zhèn)，讓農(nóng)民變成市民，必然牽涉到基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)。”廣州維森置業(yè)董事長兼總經(jīng)理張維倫接受南都記者采訪表示，不能看到大房企掉頭回城里就認定這是風(fēng)向標。
不過，在維森置業(yè)看來，開發(fā)商選擇發(fā)展項目也需要根據(jù)自身優(yōu)勢和行業(yè)趨勢綜合考量。張維倫認為抓住新型城鎮(zhèn)化的機遇，就要走“避開一線”的策略，在廣闊天地里選擇大型經(jīng)濟圈的周邊郊區(qū)和地縣級市，比如環(huán)渤海、長江流域、珠三角等。
“現(xiàn)在開發(fā)的重點，就是比較好的但不要太偏太小需求不大的地方。綜合來說，就是二三線城市比較合適。一線和四五線城市不太建議。”張維倫表示。
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