房地產(chǎn)中介哪些行為是國家明確禁止的.

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

1、捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。

2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易。

4、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益。

5、為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。

7、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。

8、承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋。

9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。

10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

簽訂中介委托合同的注意事項

1、要求查驗賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證。對一時拿不出房屋產(chǎn)權(quán)證書(如原產(chǎn)權(quán)人按揭購房還未還清銀行貸款)，得問清中介機構(gòu)如何還貸領(lǐng)證，自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時限和違約責任。

2、合同條款要仔細閱讀。在簽訂房屋購買意向書、房屋買賣定金協(xié)議等房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，特別是涉及到三方條款的問題時，由于各房地產(chǎn)中介機構(gòu)使用的中介委托(服務(wù))合同不盡相同，一些不平等條款，購房者應(yīng)特別注意。

3、要主張自己的權(quán)利。不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里，購房時需對這些補充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。

4、合同條款遇到不清楚的地方，應(yīng)多請教專業(yè)人士或法律人士。很多老人不懂法律法規(guī)和政策，簽約付款容易上當受騙。

5、保存好購房的各種書面材料，若是復(fù)印件則要求對方加蓋機構(gòu)印章。

6、付款必須讓中介出具正式發(fā)票或正規(guī)收據(jù)，須有機構(gòu)的印章和經(jīng)辦人的簽字，切忌打白條。

7、房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，要有具有執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀人簽字并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的印章。