讀者白女士：購買的精裝修房，入住一年多，壁紙爛了，瓷磚脫落，問題非常多，不知道精裝修房的保修期限是多久.業(yè)主該如何維權(quán).

律師回復(fù)：依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限各有不同，比如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。而供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。白女士遇到的這類裝修工程問題，是在2年的保修期內(nèi)。

同時應(yīng)當注意像壁紙爛了、瓷磚脫落現(xiàn)象，還應(yīng)該考慮有可能是屋內(nèi)防水工程的問題，這需要與物業(yè)公司或開發(fā)商協(xié)商，可請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定檢測，如果為防水工程或墻面滲漏等，則為5年的保修期限，開發(fā)商須給予業(yè)主免費保修。