經(jīng)歷了選房的煩雜與喧擾后，無論前期信息收集多么完善全面，若沒有落實(shí)到房子本身，則不免落得水中月鏡中花。

而對(duì)于年終回家購(gòu)房者來說，在有限的時(shí)間內(nèi)一次性把房子都看遍，則需要一個(gè)縝密的計(jì)劃。無論選擇哪種方式，在面對(duì)形形色色的樓盤時(shí)，千萬別挑花了眼。

看沙盤，聽介紹

黃女士曾經(jīng)是某售樓處的置業(yè)顧問，她向記者介紹了看房的幾個(gè)要點(diǎn)。進(jìn)售樓處之后，首先關(guān)注的肯定是項(xiàng)目的沙盤。通過看沙盤以及聽售樓顧問的介紹，購(gòu)房者能獲得不少有用信息。“樓盤的樓間距、綠化等，能夠在沙盤上直接體現(xiàn)。周邊有優(yōu)勢(shì)的設(shè)施，開發(fā)商肯定不會(huì)放過展現(xiàn)的機(jī)會(huì)。”黃女士介紹說。

對(duì)于大多數(shù)人來說，一般很難直觀理解樓盤的“容積率”、“綠化率”這些數(shù)據(jù)。但在沙盤上就可以直接看出來。“樓和樓之間有多少米，中間有多少綠化帶，一目了然。”黃女士說。

但是也不能完全相信沙盤。黃女士介紹說，有些售樓處的沙盤可能做些手腳，讓建筑之間的空間看起來大一些。還有些周邊設(shè)施，也僅僅停留在規(guī)劃階段，不一定能實(shí)現(xiàn)，卻可能被有些開發(fā)商拿來大做文章。

“所以，除了看沙盤，聽介紹，一定要到樓盤所在位置親自考察一下。”黃女士說。

觀戶型，察質(zhì)量

售樓處一般設(shè)有戶型模型展示，購(gòu)房者可以對(duì)戶型結(jié)構(gòu)有直觀的印象。“多年前人們只關(guān)注面積，但現(xiàn)在人們對(duì)房屋其他方面的關(guān)注度更高一些。”黃女士介紹說，戶型的內(nèi)外配比、房間結(jié)構(gòu)，越來越被購(gòu)房者們重視。同一層樓的不同房源，購(gòu)房者可能就因?yàn)楣庹赵蚨艞壝娣e更大、單價(jià)更便宜的戶型，而選擇朝南的、單價(jià)更高的小戶型。

黃女士說，現(xiàn)在比較流行的是大廳小廚，以及客臥分離。大廳小廚可以提供更多的活動(dòng)空間，而客臥分離則能保證私密性和舒適性。“尤其是年輕人，比較少下廚房，但卻可能有比較多的朋友、同事，這種設(shè)計(jì)理念非常符合他們的生活習(xí)慣。”

同時(shí)，建筑質(zhì)量也是不能忽略的。購(gòu)房者可以在現(xiàn)場(chǎng)考察已建好樓層的質(zhì)量，或者通過了解建筑方之前的產(chǎn)品來間接了解本樓盤的質(zhì)量。“如果有在建筑行業(yè)從業(yè)的朋友，帶著去看看，那就更好了。”黃女士說。

小方面，不忽視

在看房時(shí)，有些事很容易被忽略，但對(duì)居住的舒適性卻非常重要。

“一定要看人車分流設(shè)計(jì)。”黃女士強(qiáng)調(diào)，有些樓盤人車分流設(shè)計(jì)不合理，小區(qū)里行人和汽車混雜，很容易出現(xiàn)安全隱患。“尤其是當(dāng)小區(qū)里孩子多的時(shí)候，開車不小心就會(huì)釀成悲劇。”黃女士說。

另外，車位的配比也要詳細(xì)了解。車位和住戶的比例是多少，出售和出租的比例如何，地上車位的位置在哪里，地下車庫(kù)與樓棟結(jié)合是否緊密，一定要了解清楚?，F(xiàn)在買車的人越來越多，如果車位數(shù)量不能滿足需求，難免會(huì)出現(xiàn)各種矛盾。

再者，景觀設(shè)計(jì)也要實(shí)用性與觀賞性并重。如果小區(qū)內(nèi)有水體設(shè)計(jì)，還要關(guān)注安全性。如果物業(yè)管理跟不上，水體很可能帶來生態(tài)污染。“如果能做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有青，并且能合理搭配，就再好不過了。”黃女士說。