我國人口老齡化加劇，“以房養(yǎng)老”再度被提上日程。昨日，在2014年全國保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議上，保監(jiān)會(huì)主席項(xiàng)俊波指出，要鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)，重點(diǎn)之一是開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，即老年人可把自家符合條件的住房抵押給保險(xiǎn)公司，定期獲養(yǎng)老保障，但產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)益不斷下降。
試點(diǎn)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)
去年9月國務(wù)院曾下發(fā)意見，明確要“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，幸福人壽在去年12月向保監(jiān)會(huì)提交了相關(guān)方案，但計(jì)劃今年1月份發(fā)布的相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品或?qū)⒀舆t推出。
有業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，“以房養(yǎng)老”模式或水土不服。據(jù)其分析，中國的養(yǎng)老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。從房地產(chǎn)價(jià)值變化角度看，一二線城市可操作性要大于三四線城市。
安信證券分析人士表示，“以房養(yǎng)老”最大的風(fēng)險(xiǎn)來自房地產(chǎn)價(jià)值的不可判性和資產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，而資本市場不完善限制了金融機(jī)構(gòu)的資金來源，這在一定程度上會(huì)限制“以房養(yǎng)老”的規(guī)模。平安證券分析人士指出，今年或許會(huì)有以房養(yǎng)老產(chǎn)品推出，但是在國內(nèi)算不上主流，以房養(yǎng)老在中國受多方面限制，很難成功。
房企對(duì)“以房養(yǎng)老”反應(yīng)平淡
“以房養(yǎng)老”概念熱鬧多時(shí)，房企卻反應(yīng)淡靜。對(duì)于“以房養(yǎng)老”如何參與和推進(jìn)，卻幾乎沒有企業(yè)涉及甚至談?wù)摗?/div>
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房產(chǎn)本身估值不明、房屋產(chǎn)權(quán)限制及房屋本身的價(jià)格處于波動(dòng)之中，而相應(yīng)的制度并未完善，“以房養(yǎng)老”依然將面臨重重困難。
“房產(chǎn)資產(chǎn)如何估值？房地產(chǎn)市場周期波動(dòng)對(duì)于資產(chǎn)升值及價(jià)格的影響明顯，如何規(guī)避、計(jì)算、對(duì)沖市場風(fēng)險(xiǎn)？現(xiàn)階段還沒有統(tǒng)一的公開的標(biāo)準(zhǔn)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉直言。
其同時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)有住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年，產(chǎn)權(quán)未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。
數(shù)據(jù)鏈接
去年保險(xiǎn)業(yè)投資收益率為4年來最高
昨日，項(xiàng)俊波在會(huì)上表示，去年全年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入1.72萬億元，同比增長11.2%，比上年提高3.2個(gè)百分點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)了業(yè)務(wù)增速連續(xù)下滑的勢(shì)頭。保費(fèi)規(guī)模全球排名第四位，與第三位已十分接近。保險(xiǎn)公司總資產(chǎn)8.3萬億元，較年初增長12.7%。凈資產(chǎn)8475億元，較年初增長7%。利潤總額達(dá)到991.4億元，同比增長112.5%。
此外，全行業(yè)實(shí)現(xiàn)投資收益3658.3億元，收益率5.04%，比上年提高1.65個(gè)百分點(diǎn)，是近4年來的最好水平。
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