威途機構(gòu)經(jīng)常會整理出大量具有代表性的提問供大家分享，今天我們就共同來分享一個幾乎每個人都感興趣的問題，我們的房產(chǎn)７０年后怎么辦？

很多人問我們：我們的房子只有７０年產(chǎn)權(quán)，如果到了７０年后怎么辦呢？買房是不是就等于租房７０年？今天在這兒我把威途的觀點闡述給大家，希望對大家能有借鑒作用。

(以下觀點是針對商品房，并非公產(chǎn)、軍產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、校產(chǎn)、教會產(chǎn)等其他性質(zhì)房屋)

首先，我們的房子實際上是永久產(chǎn)權(quán)的，房間內(nèi)的一磚一瓦、每一根鋼筋甚至每一粒沙都是屬于你的，７０年產(chǎn)權(quán)是我國土地國有化的租賃年限，不是房屋年限。即便房子塌了，那一堆建筑材料也是你的。

所以，如果遇到拆遷改造，國家補償給你的實際上主要是房屋補償、土地剩余使用年限補償和大環(huán)境配套升值的補償。７０年指的是土地租賃年限，不是房屋使用年限。

那還是有人會問，那如果到了７０年以后怎么辦呢，因為這塊土地已經(jīng)到期了。實際上解釋完上面的關(guān)系，這個問題就不難理解了。

如果到了７０年使用年限，那么就要補交土地出讓金了，也就是補土地的租金?？墒牵罚澳旰蟮耐恋刈饨饡粫浅５馁F呢？補不起怎么辦呢？實際上相關(guān)部門也會考慮到這個問題，因為畢竟大家都是老百姓嘛，所以土地出讓金的繳納設置一定會根據(jù)當時的經(jīng)濟收入和土地價值做出合理的評估。

而且，買了７０年的產(chǎn)權(quán)房和租房７０年是有本質(zhì)區(qū)別的，由于你擁有該土地７０年的使用權(quán)和坐落在該土地上的永久產(chǎn)權(quán)房屋，你所享受到的是所有與這塊土地相關(guān)的配套完善所帶來的經(jīng)濟升值。而租房則無法實現(xiàn)這一點，甚至是要為這些來埋單的，也就是說你創(chuàng)造了他升值的部分。

如果不交土地出讓金能怎么樣？因為房子是我的，又有隱私權(quán)，而且在一棟樓的中間也不能拆，我就不交能拿我奈何？

很簡單：產(chǎn)權(quán)證過期，禁止過戶轉(zhuǎn)讓。

當然，小平同志說過：未來人比我們這一代更聰明，讓他們?nèi)ソ鉀Q吧！這只是根據(jù)目前市場環(huán)境做出的可能性預判，相關(guān)的法律法規(guī)目前還尚不健全。

不過依照目前中國的發(fā)展態(tài)勢，你的房子也許用不了７０年就會畫上一個大大的圈，寫一個“拆”字。Ｃｈｉｎａ=拆哪？ 所以，拆哪才是你應該關(guān)心的。