日前，住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產(chǎn)崩潰時間還有一些日子，此時要是能想明白，采用微調(diào)的方法還可以調(diào)節(jié)。

 

仇部長的話立刻引起了各界的擔(dān)憂，很多民眾在關(guān)切的詢問：中國距離房地產(chǎn)崩潰究竟有多遠(yuǎn)？最讓人不理解的是，既然仇保興副部長已經(jīng)談到房地產(chǎn)崩潰問題，這說明房地產(chǎn)問題已經(jīng)不小，但卻又說政府可以通過微調(diào)的方式調(diào)節(jié)過來，這微調(diào)的方式管用嗎？

 

筆者認(rèn)為，現(xiàn)在無論是房價上漲還是下跌，對中國經(jīng)濟和社會的負(fù)面影響都是災(zāi)難性的。也就是說房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把中國經(jīng)濟逼入進(jìn)退唯谷的境地?，F(xiàn)在中央政府唯一能做到的就是，一方面通過微調(diào)的方式將一二線城市的高房價穩(wěn)在那里，最好做到隱中有降。另一方面，希望通過收入分配體制的改革，增加民眾的收入，提高其購買力。最終達(dá)到房地產(chǎn)泡沫軟著陸的目的。

 

所以我們看到了，新一屆政府更多的是采取市場化手段來對高房價進(jìn)行“微調(diào)”。在應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控方面不搞一刀切，各地在限購限貸方面可自行決斷。而中央政府也不多干涉高房價，現(xiàn)在各地房價任憑市場自己來決定，政府所要做的就是通過增加保障房供應(yīng)，這樣既對城市中低收入群體的住房問題進(jìn)行托底，又可以起到一個平抑高房價的目的。

 

想想確實如此，中國幅員遼闊，地區(qū)差別迥異，經(jīng)濟發(fā)展很不平衡，調(diào)控房地產(chǎn)實行“一刀切”，無疑有些不合時宜。不少專家指出，房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零——不必中央出政策，北京的問題北京解決，深圳的問題深圳解決，二三線城市的問題二三線城市自己解決。這不正是中國一貫主張的因材施教、因地制宜、具體問題具體解決嗎？

 

不過筆者認(rèn)為，僅是靠“微調(diào)”只能遲滯房地產(chǎn)泡沫的破裂，而無法最終讓中國的房地產(chǎn)“軟著陸”。而且高房價長期維系在絕大多數(shù)民眾買不起的位置，不僅需要大量的信貸資金支持，會帶來更多的金融風(fēng)險，而且還會帶來社會夾心階層的民怨。因為由于歷史欠賬太多和房價不斷創(chuàng)新高等原因，政府部門提供的保障房遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了廣大中低收入群體的需求。

 

雖說現(xiàn)在離房地產(chǎn)崩潰還有些日子，但房地產(chǎn)崩潰時再進(jìn)行調(diào)整，已為時已晚，日本在這方面就有深刻的教訓(xùn)。上世紀(jì)80年代，就是日本房地產(chǎn)崩潰的時間點。之后，日本經(jīng)歷了“十年之痛”。10多年里，日本經(jīng)濟增長始終徘徊在衰退與復(fù)蘇的停滯狀態(tài)中，人們后來稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”。前事不忘后事之師，中國應(yīng)該警惕和警醒，千萬不能重蹈覆轍。

 

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。無論宏觀調(diào)控還是微調(diào)，如何保證“居者有其屋”，如何讓公平正義的陽光普照，考驗執(zhí)政能力和智慧，檢閱以人為本程度和人文關(guān)懷的民本情懷?，F(xiàn)在很多專家都認(rèn)為房地產(chǎn)崩潰遙不可及，但筆者覺得中國房地產(chǎn)崩潰之時并沒有像仇部長所說的還有一段時間。

 

首先，房價漲了12年，也正是中國經(jīng)濟高速增長的時期，這樣的增長是在犧牲了環(huán)境安全和助推通脹的情況下進(jìn)行，顯然這種高增長是不可持續(xù)的，所以如何做到經(jīng)濟增長與環(huán)境保護(hù)的平衡，將是政府、學(xué)界研究的課題。進(jìn)入2014年之后，中國經(jīng)濟增長必然會主動調(diào)低，由原來的追求數(shù)量向提高質(zhì)量轉(zhuǎn)換，預(yù)計今年GDP目標(biāo)可能定價在7%左右。在這種情況下，人們的收入預(yù)期將大幅降低，再加上今年央行的貨幣政策趨于穩(wěn)健，所以房價上漲動能即將衰竭。

 

再者，加強對影子銀行的監(jiān)管，將使房地產(chǎn)投資受壓。媒體報道稱，監(jiān)管層第一份全面規(guī)范影子銀行體系的文件，在脫去影子銀行“影子”外衣的同時，可能會在2014年形成一場加強影子銀行監(jiān)管的風(fēng)暴。市場消息稱，這份被稱為“國辦107號文”的《關(guān)于加強影子銀行監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）由國務(wù)院辦公廳于近日印發(fā)，說明影子銀行并非個別金融領(lǐng)域的個別現(xiàn)象。

 

可能很多人覺得奇怪，近年來，房地產(chǎn)調(diào)控號角不斷，但各地房價卻接連飆升。雖然銀行出于風(fēng)控的考慮，開發(fā)商們在銀行的信貸資金已經(jīng)被斬斷。但開發(fā)商們可以通過影子銀行的渠道（主要是理財產(chǎn)品+信托業(yè)務(wù)）籌集，而現(xiàn)在銀監(jiān)會治理影子銀行的目的很顯然，就是截斷當(dāng)下大規(guī)模信貸之水通過或明或暗渠道介入房地產(chǎn)，通過杠桿效應(yīng)放大債務(wù)規(guī)模和遏制房價上漲幅度，從而將更多的信貸資金之水引入實體經(jīng)濟。

 

最后，為了讓地方政府?dāng)[脫對土地財政的依賴，開僻新稅源，國土資源部表示，將按中央部署建立部際聯(lián)系會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局。鑒于近日發(fā)改委官員表示，今年擬研究推出房地產(chǎn)稅法，這預(yù)示著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建將為開征房產(chǎn)稅提供技術(shù)支撐。專家們聲稱在房產(chǎn)稅方面已無立法阻礙。

 

筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)試點的擴圍已箭在弦上，開征房產(chǎn)稅有三大好處：一、讓地方政府有了新的稅源，從而擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二、房產(chǎn)稅的開征有利于懲治腐敗和縮小收入差距；三、房產(chǎn)稅在房產(chǎn)持有環(huán)保征稅，有利于降低高房價和高房租。

 

綜合來看，想說二層意思：一方面，中國的房地產(chǎn)泡沫崩潰的時間并不太遠(yuǎn)，從各種信息匯總來看就是今明二年。另一方面，靠微調(diào)只是權(quán)宜之計，只能將房地產(chǎn)崩潰的時期延后，無法真正阻止房地產(chǎn)崩潰的結(jié)局。因為中國錯失了2009年初對房地產(chǎn)調(diào)控的最佳契機?，F(xiàn)在即使靠微調(diào)也拯救不了高房價崩潰的結(jié)局。

 

張平：每日經(jīng)濟智庫專家，現(xiàn)任職于上海富大集團(tuán)公司，畢業(yè)于上海財經(jīng)大學(xué)國際金融系。當(dāng)民眾面對財經(jīng)事件迷惑不解，而專家學(xué)者又不便點出事實真相時，草根財經(jīng)專家便有了揭示真理的歷史使命和需求。