作為中國最大商業(yè)不動產(chǎn)帝國的萬達集團，其核心人物董事長王健林每年的總結(jié)發(fā)言如年報一般披露萬達過去一年的具體經(jīng)營情況，因此備受關(guān)注。
昨日 （1月21日），公開消息顯示，在萬達集團日前的內(nèi)部年會上，王健林做了上萬字的講話，其中最值得關(guān)注的是，其提到2014年將全力推動萬達兩個目標公司在A股上市。此外，對于目前100多家萬達廣場（專題閱讀）業(yè)態(tài)的規(guī)劃，也體現(xiàn)出王健林對商業(yè)地產(chǎn)未來的把脈。
記者昨日查詢證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，截至1月9日的一份首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申報企業(yè)情況的文件顯示，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)正在上市初審中，擬上市地為上海證券交易所，而萬達電影院線擬上市地為深圳證券交易所，目前處于“落實反饋意見中”。
在業(yè)內(nèi)人士看來，王健林所指的目標公司便是商業(yè)地產(chǎn)和院線這兩塊。
體驗業(yè)態(tài)比重將提高至60%
根據(jù)王健林的講話內(nèi)容，2013年萬達商業(yè)地產(chǎn)公司收入1456.2億元，完成計劃的106%，同比增長32%。其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1262.5億元，同比增長24.5%；回款945億元，完成計劃的101%，同比增長24%；竣工入伙845億元，完成計劃的99%，同比增長57%；新增持有物業(yè)411.9萬平方米，同比增長31%，累計持有物業(yè)1703.9萬平方米，繼續(xù)保持全球第二。
根據(jù)王健林的披露，2013年萬達廣場租金收入85.6億元，同比增長46%；2013年租金收繳率100%，創(chuàng)造萬達歷史和全球大型不動產(chǎn)企業(yè)新紀錄。
記者昨日致電萬達集團相關(guān)人士確認了上述會議數(shù)據(jù)的真實性。
值得注意的是，在2013年新開業(yè)的萬達廣場中，大幅增加了體驗業(yè)態(tài)，所占比重近55%。
事實上，早在萬達2013上半年工作會議上，王健林就表示，2014年開設(shè)的萬達廣場（不含萬達百貨）將全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭不招零售業(yè)態(tài)。
這一“去服飾化”的思路似乎已經(jīng)清晰顯示出，王健林對萬達廣場未來產(chǎn)品線定位的調(diào)整思路。在這次講話中，王健林提到，計劃3年內(nèi)，體驗業(yè)態(tài)在萬達廣場中的占比要達到60%，這是萬達廣場持續(xù)火爆的重要因素。
“體驗式消費比例的加大可以縮短商業(yè)項目的預(yù)熱期，同時包括餐飲娛樂在內(nèi)的消費類型適應(yīng)性更強。”RET睿意德助理董事李靜雅在接受記者采訪時指出，目前萬達廣場主要是快速復(fù)制開發(fā)，很多服裝品牌出現(xiàn)了同質(zhì)化，而體驗類消費可以積攢更多的人氣。
相比傳統(tǒng)消費，體驗式消費的租金收益相對略低。“一般零售業(yè)態(tài)的租金要高出非零售業(yè)態(tài)幾倍，但非零售業(yè)態(tài)卻能帶來更多的營業(yè)收入。”李靜雅表示，目前特別是一些非核心區(qū)域的購物中心，都出現(xiàn)了零售與非零售業(yè)態(tài)的倒掛，體驗式消費和其他服務(wù)類消費可以占到60%以上。萬達對商業(yè)產(chǎn)品線定位的調(diào)整也順應(yīng)了購物中心的趨勢，同時也能對抗風(fēng)頭正勁的電商。
全力突圍資本市場
在2014年的工作安排中，王健林提到要全力推動萬達目標公司上市，2014年要推動2個目標公司在A股上市，這是投資管理中心的重點工作。
雖然對于上市具體事宜王健林并未過多披露，但據(jù)業(yè)內(nèi)猜測，目前處于IPO排隊狀態(tài)的電影院線和處于初審狀態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)是最有可能的兩個項目。其中，已通過審核，排名較為靠前的萬達院線希望最大。
昨日，記者查詢證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)正在上市初審中，擬上市地為上證所，而萬達電影院線擬上市地為深交所，目前處于“落實反饋意見中”。
目前，萬達集團擁有兩個上市平臺：一是借殼香港公司的萬達商業(yè)地產(chǎn)；二是于2012年9月購入并于2013年底在紐交所上市的AMC院線（AMC，NYSE）。根據(jù)王健林披露，萬達2012年并購AMC，當年便扭虧為盈，創(chuàng)造利潤5000萬美元。2013年經(jīng)營業(yè)績更好，在這種情況下，果斷決定AMC在美國紐交所上市。
此外，萬達收購香港恒力地產(chǎn)后，恒力股價從0.27港元暴漲到最高時的近5港元，在投資不到5億元的基礎(chǔ)上，浮盈66億港元。
“目前來看，萬達院線上市的前景十分明朗，預(yù)計接下來包括商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、連鎖百貨等業(yè)態(tài)都將陸續(xù)分拆上市，這有助于其規(guī)范化管理。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士告訴記者。
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