房企備糧買地
對(duì)于拿地去年房企可以說不惜血本。數(shù)據(jù)顯示，去年一線城市土地出讓金額暴漲，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中上海去年全年土地出讓金額超過了2000億元。截至去年底，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到5127億元，同比2012年全年的2005億元漲幅達(dá)到了156%。保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂、招商、中海十大標(biāo)桿房企去年拿地總金額接近3200億元。
拿地的瘋狂就像傳染病一樣在房企間不斷蔓延，不少企業(yè)表示出只要是一線城市的土地全可以拿的盲目樂觀態(tài)度。在去年瘋狂拿地刺激下，新年伊始各大房企均發(fā)布密集融資計(jì)劃——備糧搶地。
1月10日，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司及附屬公司擔(dān)保人與瑞銀、農(nóng)銀國(guó)際及海通國(guó)際就發(fā)行于2019年到期之3億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買協(xié)議。
此外，龍湖地產(chǎn)有限公司正在尋求一筆30億港元的五年期貸款。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新年伊始已經(jīng)有超過10家房企發(fā)布了對(duì)外融資公告，募集資金超過了300億元。
市場(chǎng)過于樂觀
房企提前公布計(jì)劃其實(shí)是對(duì)市場(chǎng)的樂觀判斷。每年春節(jié)前土地出讓大廳都非常冷清，而今年卻有所不同。1月7日，杭州主城區(qū)2014年第二場(chǎng)土拍會(huì)如期舉行，5宗地以74.5億元起拍，共集中推出5宗地塊（4宅1商），起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。最終，該5宗地塊均成功出讓，總成交價(jià)為78.7億元。至此，算上1月3日成功出讓的6宗商業(yè)用地，杭州主城區(qū)2014年首月的土地出讓金已達(dá)142.7億元。
今年1月，深圳土地市場(chǎng)將計(jì)劃出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金44.283億元。其中包括工業(yè)用地17宗、商業(yè)用地2宗、倉(cāng)庫(kù)用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出讓的商業(yè)性辦公用地T201-0080。而在1月上海計(jì)劃推出27宗土地，金額接近140億元。
一派2010年的景象再次出現(xiàn)在人們的視野中。對(duì)于今年樓市的走勢(shì)，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席余英表示，今年房企、市場(chǎng)分化，千億房企將達(dá)到10家，一些房企業(yè)績(jī)下滑；全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅7%左右，一線和二線核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房?jī)r(jià)大漲，三四線城市有漲有跌;土地成交量?jī)r(jià)比今年略高。
但是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠卻表示，買房就升值的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。如果目前還有高風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品或民間借貸的話，建議在2014年上半年前抓緊套現(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫可能很快就會(huì)破滅，會(huì)出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。
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