春節(jié)前后多被視為樓市的傳統(tǒng)淡季，然而，今年卻與往年大不相同。特別是土地市場，延續(xù)了2013年年末的火熱態(tài)勢。在半個月內(nèi)，北京今年已出讓各類地塊11宗，土地出讓金達(dá)到215.33億元，同比增550%。至此，2014年土地大戰(zhàn)的序幕已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分布在朝陽、通州運(yùn)河核心區(qū)、昌平、房山和順義等，其中不乏多宗優(yōu)質(zhì)地塊。
根據(jù)北京市國土局土地成交信息統(tǒng)計(jì)，今年已成交的11宗土地中，住宅用地達(dá)到7宗。住宅用地增多，直接推動了年初土地市場的升溫。
本輪土地供應(yīng)高潮始于1月7日，當(dāng)天，北京4宗地密集成交，總土地出讓金達(dá)到了78.1億元，總出讓建筑面積達(dá)到了64.37萬平方米，平均溢價率則達(dá)到了52.7%。
在土地市場持續(xù)火熱，且高溢價成交的背景下，一些面臨升級置業(yè)的客群，由于擔(dān)心后市房價上漲，紛紛將購房計(jì)劃前置。特別是由于家庭人員增加、收入增長等所產(chǎn)生的改善型客戶，在樓市供應(yīng)“兩極化”的背景下，將遭受擠壓，面臨置業(yè)“困局”。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2008年之后的樓市暴漲，很多購房者當(dāng)時買的都是剛需盤，戶型面積多在80-90平方米，按照通常5年財富增值期推論，當(dāng)年的“剛需族”如今大都積累更多財富?？梢灶A(yù)判，改善型住宅的成交峰值會出現(xiàn)在2014年到2015年。
然而，放眼樓市供應(yīng)，諸多地塊紛紛以地王價橫空出世，為實(shí)現(xiàn)成本回收與溢價，未來2-3年內(nèi)產(chǎn)品供應(yīng)將趨向大戶型、豪宅化。大量面臨升級置業(yè)的改善型客群，將面臨購房難題。不僅擔(dān)心房價的上漲、購房成本增加，同時，還要擔(dān)心有沒有合適房源的問題，所以，紛紛選擇于當(dāng)下出手。
在改善型產(chǎn)品稀缺的背景下，主推130-160平方米改善型產(chǎn)品的亦莊金茂悅，不僅成為北京新年第一個開盤的地產(chǎn)項(xiàng)目，同時，也將成為“夾心層”購房唯一的選擇。
1月18日亦莊金茂悅二期開盤當(dāng)天，現(xiàn)場銷售人員告訴記者，早上8:00，活動現(xiàn)場外就聚集了大量客戶。截至10:00開盤儀式開始前，前來購房的人士已達(dá)1000多人。伴隨著人群的持續(xù)聚集，現(xiàn)場銷售數(shù)據(jù)被不斷刷新。
回顧過去數(shù)年，亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨(dú)秀，如今則變?yōu)槿缃竦乃拿骈_花。
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