昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了朝陽(yáng)區(qū)崔各莊和順義兩宗地的成交結(jié)果。此外，昨天北京在新推出海淀一宗自住型商品房地塊的同時(shí)，暫停了四宗地的出讓。對(duì)于暫停出讓的舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)揣測(cè)與1月土地收入過(guò)高有關(guān)。

自住型地塊密集入市

據(jù)記者了解，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路二類居住用地位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊奶西村附近，該宗地全部為自住型商品房住宅用地，住宅銷售限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，最大套型不超過(guò)90平方米。首農(nóng)、建工和金隅參與了該宗地的競(jìng)標(biāo)，其中首農(nóng)集團(tuán)30.0088億元的報(bào)價(jià)最高。按照成交價(jià)格計(jì)算，其平均樓面價(jià)約為1.3萬(wàn)元/平方米。

與上宗地同日招標(biāo)出讓的順義新城第28街區(qū)SY00-0028-0020地塊則被北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和北京五和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體收入囊中，成交價(jià)為3.77億元，折合平均樓面價(jià)約為9140元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到47.3%。至此，北京1月的土地收入達(dá)到了371.8559億元。

昨天國(guó)土局還推出另外一宗優(yōu)質(zhì)的自住型地塊——海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)B10地塊R2二類居住用地項(xiàng)目，根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。

京暫停四宗地出讓

另外，昨天北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)出公告稱，暫停出讓四宗地，分別是：豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地塊二類居住、托幼、商業(yè)金融用地；順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-03、E3-03、E3-04等地塊R2二類居住用地、C21商業(yè)用地、R52小學(xué)用地（配建限價(jià)商品房）（原板橋二期）；通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ-02、04、07等地塊F3其它類多功能用地；通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ-05、08-2地塊F3其它類多功能用地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，因?yàn)?宗土地暫停出讓，預(yù)計(jì)2014年1月土地市場(chǎng)整體成交額預(yù)期有所降低，估計(jì)在430億元左右。

“暫停出讓估計(jì)是怕1月份土地收入太高而踩的急剎車。”有業(yè)內(nèi)人士揣測(cè)。張大偉表示，整體來(lái)看，1月土地市場(chǎng)延續(xù)2013年成交活躍行情，在一定程度上緣于2013年新房市場(chǎng)銷售情況良好，房企資金充足，有增加土地儲(chǔ)備的實(shí)力和需求。同時(shí)，2013年年末土地供應(yīng)量相對(duì)較高，亦在一定程度促進(jìn)了房企購(gòu)地的速度。