以87345元/平的最高擬售價(jià)格，泰禾北京院子獲得了“京房售證字（2014）1號”的預(yù)售證。除了泰禾北京院子外，位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)的閱園也以67000萬/平的價(jià)格成為獲得北京首批預(yù)售資格的項(xiàng)目之一。
一石激起千層浪。連續(xù)兩個(gè)7萬/平的項(xiàng)目被批入市，無疑證明京城市場的“4萬”預(yù)售紅線似乎已經(jīng)放開，更有業(yè)內(nèi)人士驚呼“豪宅的春天到來。
4萬預(yù)售紅線解禁？
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向新華網(wǎng)記者表示，當(dāng)時(shí)4萬/平的預(yù)售證紅線主要是針對2013年，并沒有表示這一政策2014年要延續(xù)。畢竟去年拍出的多宗高價(jià)地都要入市，政府不可能完全不給企業(yè)留生存空間。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2013年，北京土地出讓金合計(jì)1797.6億元，為2012年的2.77倍。其中溢價(jià)率超過100%的地塊屢見不鮮：恒大地產(chǎn)在北京朝陽區(qū)東壩的地塊，樓面價(jià)超過5萬元/平方米。融創(chuàng)中國的北京農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)高達(dá)7.31萬元/平方米。
但郭毅認(rèn)為這也不等于“預(yù)售干預(yù)”的完全退出。此次泰禾北京院子被批準(zhǔn)預(yù)售的產(chǎn)品包括350個(gè)地下車庫和274套住宅，整體預(yù)售均價(jià)達(dá)到77243元/平米。這與項(xiàng)目此前對外釋放的預(yù)計(jì)售價(jià)10萬往上還是有一定差距的。其次，從其周邊項(xiàng)目龍湖雙瓏原著的10萬/平的最高價(jià)來看，泰禾的這一個(gè)價(jià)格也是不高。
“泰禾北京院子是去年就申請預(yù)售證了，今年才批下來。所以今年的高價(jià)項(xiàng)目估計(jì)能夠取得預(yù)售證，但也會(huì)有一個(gè)相對延遲。”郭毅表示。
此前，在融創(chuàng)的媒體見面會(huì)上，融創(chuàng)北京公司總經(jīng)理荊宏就表示，融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目將在今年9月亮相，售價(jià)在15萬/平以上。如果不受預(yù)售管制等因素影響，有望在今年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開盤。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多4萬元以上項(xiàng)目都通過排號等方式早早完成了客戶積累，一旦禁令接觸開閘入市，這些中高端樓盤或?qū)⑿纬尚碌娜展獗P，并且由于土地價(jià)格的居高不下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為4萬元以上盤的占比將更大，數(shù)量上會(huì)在今年明顯擴(kuò)容。
行政調(diào)控依然難以退出
“對于地方政府而言，制定4萬/平方米的價(jià)格紅線，壓力也不小。一方面是來自房企的“抗議”，另一方面地方政府自己也對這樣政策“犯嘀咕”。”易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)向新華網(wǎng)記者表示，“畢竟對高端樓盤的預(yù)售證設(shè)卡，表明看房價(jià)上漲確實(shí)受到牽制，但剛需盤的價(jià)格不會(huì)因?yàn)榇祟愓叩某霈F(xiàn)而降價(jià)。”
在他看來，此次政策突破，通過小量的高端預(yù)售證發(fā)放，既能試探中央樓市監(jiān)管部門的態(tài)度，也能滿足房企加速高端盤的入市心愿。
事實(shí)上，去年12月初，北京便已有兩個(gè)單價(jià)高于4萬/平的項(xiàng)目獲批，分別位于石景山區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。其中豐臺(tái)區(qū)項(xiàng)目的單價(jià)更是達(dá)到了5.69萬元/平方米。
那進(jìn)一步而言，4萬銷售紅線的解禁，是否意味著限價(jià)政策的放松呢？有分析人士表示，至少在2014年北京諸如限價(jià)、限購的政策不會(huì)退出，因?yàn)檫@樣的方式更能直接實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月同比漲幅在20%以上。業(yè)內(nèi)甚至相傳，北京作為國家統(tǒng)計(jì)局名單的領(lǐng)漲城市，數(shù)次被住建部聯(lián)合監(jiān)察部重點(diǎn)約談，可謂“壓力山大”。
1月16日，北京市長王安順在參加北京兩會(huì)時(shí)公布了2014年北京的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：“將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策，堅(jiān)決保持房價(jià)基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
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