2014年1月18日，由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)主辦舉辦，鳳凰房產(chǎn)承辦的“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”在京舉行。本屆金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)借助“進(jìn)步力量”的強(qiáng)大內(nèi)涵，深度探究地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的突破口，為全行業(yè)的發(fā)展尋找新坐標(biāo)。

全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危開(kāi)幕致辭，他認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入新周期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有害水分都會(huì)被擠掉。

 

中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的周期，這個(gè)新的周期從2013年開(kāi)始，周期的特點(diǎn)就是平穩(wěn)、健康、中高速增長(zhǎng)，所謂平穩(wěn)就是波動(dòng)率比較低，大概正負(fù)1%，所謂健康就是水分不斷的被擠掉，水分包括：有害的GDP，豆腐渣工程建了以后垮了的，無(wú)效的GDP，低效的GDP，國(guó)家得補(bǔ)貼才能運(yùn)行。還有一個(gè)水分就是浪費(fèi)，鋪張浪費(fèi)造成的GDP，現(xiàn)在這些都在慢慢的消減。但周期肯定有高有低的，預(yù)計(jì)到2019年到最高點(diǎn)9%左右，但是平均是7%-8%。

 

在這個(gè)周期里我們面臨三大挑戰(zhàn)：

 

一、地方債務(wù)的化解?，F(xiàn)在地方債務(wù)數(shù)量太小，而且有些地方不可能及時(shí)還債，所以要延期，借新債還老債，政府資金不可能投入建設(shè)。

 

二、環(huán)境。這樣的環(huán)境，像北京的霧霾天，需要國(guó)家投入更多資金治理環(huán)境，但治理環(huán)境一時(shí)不可能產(chǎn)生GDP，所以環(huán)境問(wèn)題也是我們面臨的很大的挑戰(zhàn)。

 

三、投資過(guò)熱。投資偏好癥還需要進(jìn)一步克服，我們?cè)?1-01年也是中高速增長(zhǎng)，但那時(shí)投資增長(zhǎng)率和GDP的增長(zhǎng)率只有1.5倍左右，現(xiàn)在投資增長(zhǎng)率是GDP的兩倍以上，最高達(dá)到三倍，這種肯定不正常。那時(shí)候一塊錢(qián)投資可以產(chǎn)生五毛錢(qián)左右的GDP，現(xiàn)在一塊錢(qián)投資只能產(chǎn)生2——3毛左右的GDP。

 

但是我們也面臨著很好的機(jī)會(huì)：

 

一、十八屆三中全會(huì)提出了很多制度創(chuàng)新的思想、政策，如果這些政策都得到落實(shí)，將會(huì)是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)很大的動(dòng)力。

 

二、城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在講城鎮(zhèn)化總是覺(jué)得是不是就是蓋房子，就是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)方面。更重要的是實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化，必不可少就是農(nóng)村勞動(dòng)力合理轉(zhuǎn)移到城市，也就是農(nóng)民進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)，這樣勞動(dòng)生產(chǎn)率會(huì)大大提高，社會(huì)財(cái)富會(huì)大大提高?，F(xiàn)在農(nóng)村里，每個(gè)農(nóng)民創(chuàng)造的增加值大概就是三百到五百美元，而工業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值每個(gè)人每年大概是一萬(wàn)多美元，不到兩萬(wàn)美元。從事第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值也有一萬(wàn)美元左右。所以農(nóng)民從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，進(jìn)入第三第二產(chǎn)業(yè)，給社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富會(huì)大大增加，他們收入也會(huì)增加。這樣就可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。