綠地在倫敦的投資只是眾多中國開發(fā)商進(jìn)軍倫敦住宅市場的最新案例，被視作“全球儲備貨幣”的倫敦房產(chǎn)應(yīng)該不會讓它們失望。

雖然在去年12月，英國財(cái)政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)宣布從2015年4月開始對富裕的海外購房人征收資產(chǎn)利得稅(CGT)，但是這顯然沒有打擊中國房地產(chǎn)公司進(jìn)入倫敦的信心。

1月8日，綠地集團(tuán)正式從英國開發(fā)商Minerva手中購入倫敦西南部的啤酒廠 Ram Brewery地塊。未來在這個(gè)3萬平方米的地塊上，將新建661套住房，包括一幢36層的住宅樓以及9500平方米的商業(yè)區(qū)，分布著新的商鋪、餐廳、酒吧和一家微型啤酒廠。共同簽署的另一個(gè)項(xiàng)目聽起來更激動人心：臨近泰晤士河岸邊，占地約3700平方米，總建筑面積近9.8萬平方米的金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項(xiàng)目也將由綠地開發(fā)，未來這里將成為英國最高的高檔公寓項(xiàng)目，以至于倫敦市長鮑里斯·約翰遜在項(xiàng)目正式公布之前就興奮得在電臺節(jié)目中說漏了嘴。去年10月訪問中國期間，約翰遜就拜訪過綠地集團(tuán)，他當(dāng)時(shí)就對這家中國房地產(chǎn)公司在中國各個(gè)城市打造的最高摩天樓印象深刻。

綠地的這兩項(xiàng)交易預(yù)計(jì)總投資將達(dá)到12億英鎊。它們未來吸引的主要目標(biāo)客戶將包括倫敦當(dāng)?shù)鼐用窈秃Ｍ庖泼瘛?ldquo;在過去的幾年，倫敦當(dāng)?shù)鼐用褡≌顿Y需求比較弱，相比較而言，海外投資者對倫敦的中心地段以及交通要道地區(qū)，尤其是像泰晤士河沿岸以及奧林匹克公園這樣的地標(biāo)性區(qū)域表現(xiàn)出了極大的投資興趣。”仲量聯(lián)行英國首席執(zhí)行官Guy Grainger對《第一財(cái)經(jīng)周刊》說，仲量聯(lián)行在這次交易中擔(dān)任Minerva的代理。Grainger同時(shí)認(rèn)為這筆交易進(jìn)一步凸顯出倫敦作為國際資本首選投資目的地的地位。

倫敦副市長Edward Lister在簽約儀式上說：“倫敦人口增長迅速，預(yù)計(jì)未來十年內(nèi)會再新增100萬人口，因而每年至少需要5萬套新建住宅才能夠滿足如此龐大的住宅市場需求，這就使得引入外國開發(fā)商投資成為一種必然選擇。”

事實(shí)上，在綠地之前，中國房地產(chǎn)公司對倫敦房地產(chǎn)投資的勢頭從去年開始就經(jīng)歷了一輪集中爆發(fā)。

去年5月，中國總部基地集團(tuán)與倫敦市政府簽約，投資10億英鎊改造東倫敦的阿爾伯特碼頭，這個(gè)占地14萬平方米的舊碼頭未來將會成為一個(gè)中國商務(wù)區(qū)。“改造后的阿爾伯特碼頭將成為倫敦的第三個(gè)金融區(qū)，并且是對亞洲貿(mào)易的戰(zhàn)略中心，并為英國帶來數(shù)萬個(gè)工作崗位。”約翰遜說。根據(jù)倫敦市長辦公室向《第一財(cái)經(jīng)周刊》提供的統(tǒng)計(jì)，已有近60家企業(yè)打算進(jìn)駐阿爾伯特碼頭。整個(gè)項(xiàng)目在今年下半年會正式動工。

緊接著6月，萬達(dá)集團(tuán)宣布斥資7億英鎊在泰晤士河南岸的九榆樹興建豪華公寓和五星級萬達(dá)酒店。10月，中融集團(tuán)又宣布了一個(gè)5億英鎊的計(jì)劃，在倫敦南部重建水晶宮，也就是1851年維多利亞時(shí)期萬國工業(yè)博覽會(首屆世博會)的展館。中融將與英國工程公司Arup合作，后者參與了圣瑪麗艾克斯30號大樓和泰特現(xiàn)代美術(shù)館等倫敦知名地標(biāo)的建設(shè)。

約翰遜的一位朋友透露：“鮑里斯知道他不可能從中央政府那里得到資金，所以他轉(zhuǎn)而尋求世界各地的投資。”而英國媒體則表現(xiàn)出了極度的恐懼不安：“中國人要把倫敦買下來了！”

中國的房地產(chǎn)商近幾年對海外項(xiàng)目的投資愈發(fā)感興趣。綠地目前累計(jì)在全球7個(gè)國家11個(gè)城市投資地產(chǎn)項(xiàng)目，投資總額100多億美元。去年10月，綠地購入紐約布魯克林Atlantic Yards項(xiàng)目，是迄今為止中資企業(yè)在美國市場上發(fā)起的規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)交易。綠地集團(tuán)方面預(yù)計(jì)，2014年將實(shí)現(xiàn)海外銷售收入130億元，目標(biāo)是到2015年海外收入超過300億元，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大的企業(yè)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，綠地集團(tuán)董事長張玉良在1月10日對外公布，集團(tuán)將在今年上半年完成A股上市，如果得到政府批復(fù)的話，綠地將成為2010年以來首家在中國內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開發(fā)商，而在之前的一個(gè)月，綠地已經(jīng)通過在香港上市的一家子公司從5家私募股權(quán)投資者手中募集了117.3億元，用于業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

而在潛在的投資名單里，倫敦越來越成為最受歡迎的城市。“倫敦是全球的金融中心，而且是最開放且最多元化的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為成熟，這令其成為我們投資歐洲的首選。”張玉良說。他認(rèn)為，英國市場擁有穩(wěn)定的資產(chǎn)回報(bào)和良好的市場流動性，對物業(yè)升值和未來退出也較有保障，正獲得越來越多個(gè)人投資者的青睞。近兩年倫敦房地產(chǎn)市場交易活躍，2013年的住宅均價(jià)上升10%，預(yù)計(jì)2014年總體需求還會繼續(xù)增長。

2013年，受弱勢英鎊和英國資本避風(fēng)港地位的吸引，海外投資者紛紛涌入倫敦的中央商務(wù)區(qū)，最受歡迎的投資目標(biāo)是金融城和碼頭區(qū)，吸納的投資共占倫敦商業(yè)地產(chǎn)總投資的60%。

“經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，加上低利率和政府推出購房支持計(jì)劃等利好，投資英國房產(chǎn)市場變得極為有吸引力，倫敦仍然引領(lǐng)全國，成為英國房價(jià)最貴的地區(qū)，”仲量聯(lián)行主管英國住宅市場調(diào)查的Adam Challis對《第一財(cái)經(jīng)周刊》說。他同時(shí)看好2014年英國房地產(chǎn)的前景，認(rèn)為隨著英國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，房價(jià)和租金也將上漲。

不過，這些中國房地產(chǎn)公司可能過于樂觀。除了像資本利得稅這種旨在打擊海外購房者的政策之外，在長達(dá)數(shù)年的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中它們也會遇到來自資本、法規(guī)、金融等各方面的風(fēng)險(xiǎn)。

目前，中國資本輸出勢頭強(qiáng)勁，其中包括主權(quán)財(cái)富基金、保險(xiǎn)（放心保）公司、開發(fā)商以及個(gè)人投資者。中國主權(quán)財(cái)富基金中投公司去年從美國私募股權(quán)集團(tuán)黑石手中收購倫敦最大的辦公樓項(xiàng)目之一Chiswik Park。截至2013年年底，中國買家在境外商業(yè)地產(chǎn)以及住宅開發(fā)項(xiàng)目的投資額超過100億美元，這使得中國在2013年的海外房地產(chǎn)投資額較前一年增幅超過30%。“中國投資者受制于國內(nèi)房地產(chǎn)投資的限制，以及糟糕的股市，紛紛轉(zhuǎn)向海外投資，而人民幣的升值也加速了這一進(jìn)程。倫敦的住宅市場自然成為了投資天堂。”Grainger說。

英國首相卡梅隆在之前接受《時(shí)代》雜志采訪時(shí)表示，希望英國成為中國投資者的目的地：“請轉(zhuǎn)告中國其他的投資者，快來英國花錢吧。