昨日從市國土房管局獲悉，本市新修訂的2014年度《天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作規(guī)范》正式出爐，作為全市監(jiān)管工作的“教科書”和“工作指南”，新規(guī)對新建商品住宅銷售人員以及二手房中介機構(gòu)行為進行了規(guī)范，并且明確了相關(guān)收費標準等。

公示售樓人員照片姓名

新規(guī)中明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目全部商品房銷售人員(包括開發(fā)企業(yè)銷售人員、開發(fā)企業(yè)代理機構(gòu)銷售人員)照片、姓名等信息，同時銷售人員信息應(yīng)當與房地產(chǎn)市場監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)容一致。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當取得《商品房銷售許可證》后才能銷售房屋，不能無證售房或變相無證售房。無證售房、變相無證售房是指開發(fā)企業(yè)未取得《商品房銷售許可證》，采取內(nèi)部認購、預(yù)訂、優(yōu)先選房、排號、發(fā)放VIP卡、招募會員等手段收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用，進行非法售房的行為。

中介不得捏造漲價信息

在二手房市場方面，新規(guī)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)紀人員數(shù)量、執(zhí)業(yè)情況是否符合規(guī)定，經(jīng)營場所顯著位置是否公示材料，房屋信息是否符合要求都將列入日常監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等。

明確中介最高收費標準

值得關(guān)注的是日常監(jiān)管中，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所顯著位置公示全部材料，其中就包括明確中介機構(gòu)的服務(wù)收費標準?！蛾P(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定了中介服務(wù)的基本服務(wù)項目、最高收費標準。

基本服務(wù)項目：(1)房屋買賣居間代理服務(wù)；(2)代辦有關(guān)事項過戶手續(xù)服務(wù)；(3)代辦貸款服務(wù)；(4)單獨代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)服務(wù)；(5)租賃中介經(jīng)紀服務(wù)。

最高收費標準：(1)房屋買賣居間代理服務(wù)費，為成交價的2%，買賣雙方各1%；(2)代辦有關(guān)事項過戶手續(xù)服務(wù)費，為400元，買賣雙方各200元；(3)代辦貸款服務(wù)費，為600元，買方承擔；(4)單獨代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)服務(wù)費，為300元，買方承擔；(5)租賃中介經(jīng)紀服務(wù)費，為1個月租金，租賃雙方各50%。