隨著前關經(jīng)適房進入選房環(huán)節(jié)，近期來電詢問經(jīng)適房相關政策的網(wǎng)友者有所增多。離婚后經(jīng)適房的房證可否改名？經(jīng)適房申請人去世后子女可否繼承？市住房保障中心、承德市房地產(chǎn)登記交易中心人士為網(wǎng)友進行了解答。

離婚了，經(jīng)適房該怎么分？

網(wǎng)友杜女士：經(jīng)濟適用房以男方的名義申請，目前已搖中并采用貸款的方式購買，當初申請時女方是家庭成員之一，現(xiàn)在夫妻二人協(xié)議離婚，經(jīng)適房該如何分？

解答：經(jīng)適房如果是在婚姻期間申請并取得，應被視為夫妻雙方共同財產(chǎn)。 如果雙方離婚，可以根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決來對產(chǎn)權人姓名進行更改，房屋的經(jīng)濟適用住房有限產(chǎn)權性質保持不變。

怎樣取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權？

網(wǎng)友張先生：如何取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權？

解答：根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房購房人在取得房屋所有權證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

購買經(jīng)適房尚未取得完全產(chǎn)權的家庭又購買其他住房的，經(jīng)適房由政府按照有關規(guī)定回購。政府回購的經(jīng)適房，仍用于解決低收入家庭的住房困難，購房人取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。

經(jīng)適房能繼承嗎？

網(wǎng)友孔先生：2007年3月份通過搖號買的經(jīng)濟適用房，房證是我母親的名字，但是今年我母親因病去世，如果我想把房證的名字改成我的名字，可否辦理？

解答：經(jīng)濟適用住房購房人死亡，家庭成員繼承尚未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房，在辦理過戶手續(xù)時，須注明原購房時間及繼承經(jīng)濟適用住房，即該房屋的經(jīng)濟適用住房有限產(chǎn)權性質保持不變。

婚前申購的能加配偶名嗎？

網(wǎng)友陳女士：我丈夫還是單身的時候申購了經(jīng)適房，并成功搖中，之后與我結婚。我想請問，如果我現(xiàn)在要求經(jīng)適房房證加上我的名字，可以嗎？

解答：因為您丈夫是婚前申請經(jīng)適房，您并未作為共同申請人，所以房證無法加上您的名字，該房產(chǎn)為您丈夫婚前財產(chǎn)。如果是婚后以家庭為單位申請經(jīng)適房，一方申請，另一方為共同申請人，這種情況可以在房證上加上共同申請人的名字。需要攜帶身份證、結婚證、戶口本的原件和復印件，由夫妻雙方本人到大連市房地產(chǎn)登記交易中心進行辦理。不過，這種情況下，加名或者不加名區(qū)別都不大，都是夫妻雙方共有財產(chǎn)。