在資本市場(chǎng)屢被看好的金地集團(tuán)，銷售額不斷創(chuàng)出新高，超出市場(chǎng)預(yù)期，引人注目。
1月7日晚間，金地集團(tuán)公告顯示，2013年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積359.8萬平米，累計(jì)簽約金額450.4億元，同比增長(zhǎng)31.7%，大大超出年初計(jì)劃并創(chuàng)下近年來的新高。金地集團(tuán)憑借多年的專業(yè)積淀和管控能力實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健而顯著的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
對(duì)此，廣發(fā)證券近期研究報(bào)告，金地用持續(xù)穩(wěn)定高增長(zhǎng)的表現(xiàn)，破除了外界對(duì)公司的疑慮，展示出了公司進(jìn)一步成長(zhǎng)能力，預(yù)計(jì)2014年公司銷售規(guī)模增長(zhǎng)速度可以進(jìn)一步提高，可售資源超過千億貨值，將會(huì)保證明年的持續(xù)高速發(fā)展。
底蘊(yùn)深厚 發(fā)力穩(wěn)健
在眾多的行業(yè)龍頭房企中，金地集團(tuán)2013年銷售業(yè)績(jī)改善非常明顯。作為內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)最早實(shí)現(xiàn)上市的房企之一，多年來卓越的管理理念和經(jīng)營(yíng)理念，專業(yè)積淀造就了金地快速擴(kuò)張的管控能力和可延續(xù)性增長(zhǎng)的實(shí)力。
臨近年底，金地集團(tuán)加大了推盤力度，去化速度也不斷加快。7日公告顯示，金地集團(tuán)12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積49.1萬平方米，簽約金額60.4億元，環(huán)比11月銷售面積38萬平米增長(zhǎng)30.3%，環(huán)比11月銷售額43億元增長(zhǎng)40.9%。
2013年全年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了450億元的銷售業(yè)績(jī)，打破了外界對(duì)金地未來增長(zhǎng)潛力的疑慮。強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭也贏得資本市場(chǎng)的青睞，不少券商機(jī)構(gòu)也給予積極評(píng)價(jià)，認(rèn)為調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)顯效，迎來穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，增強(qiáng)了公司對(duì)資本市場(chǎng)投資者的吸引力。今年初以來，投資機(jī)構(gòu)主動(dòng)增持公司股票。
實(shí)際上，2013年金地集團(tuán)銷售額與2012年相比猛增超過100億，創(chuàng)新近年來金地集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)?cè)龇罡邭v史記錄。對(duì)于金地集團(tuán)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭贏得險(xiǎn)資青睞，不少券商機(jī)構(gòu)也給予積極評(píng)價(jià)，認(rèn)為調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)顯效，迎來穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，增強(qiáng)了公司對(duì)資本市場(chǎng)投資者的吸引力。
廣發(fā)證券研報(bào)認(rèn)為，2013年金地集團(tuán)銷售額實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，一方面是因?yàn)楣窘衲暌詠硇峦频呢浿祫傂璁a(chǎn)品占比大幅提高，另一方面公司更加注重項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)和去化，多個(gè)高端項(xiàng)目在今年取得了良好的銷售成績(jī)。
據(jù)此，廣發(fā)證券還預(yù)測(cè)，金地集團(tuán)在2014年銷售規(guī)模與利潤(rùn)將進(jìn)一步改善，結(jié)算業(yè)績(jī)也將實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，公司估值仍然較低，對(duì)于投資者有較大吸引力。
另一方面，公司財(cái)務(wù)與估值戶型結(jié)構(gòu)的改善以及拿地和開工的大幅增長(zhǎng)，促使公司銷售拐點(diǎn)已現(xiàn)，隨著銷售在未來結(jié)算，以及毛利率在明年的回升，更大的增幅繼續(xù)將會(huì)再2014年出現(xiàn)。
科學(xué)擘劃未來增長(zhǎng)清晰可期
1月7日公告還顯示，2014年1月-2月金地集團(tuán)有新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目包括廣州荔湖城、珠海金灣、北京格林云墅、天津藝境、上海松江藝境、揚(yáng)州藝境、南京自在城、杭州申花里（原杭州祥符項(xiàng)目）、紹興自在城、余姚瀾悅、金華格林春曉、武漢格林東郡、西安藝華年、大連藝境。
據(jù)公開信息，從9月份開始，金地月度推盤項(xiàng)目數(shù)就在25個(gè)以上，以剛需產(chǎn)品為主，北京、上海、深圳、杭州等地新推盤均實(shí)現(xiàn)熱銷，推盤去化率均在六成以上。而市場(chǎng)研究人士表示，2013年中高端產(chǎn)品逐漸被市場(chǎng)消化，也使得金地集團(tuán)銷售額進(jìn)一步提升空間獲得釋放。
除了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整變化之外，金地集團(tuán)今年加大了土地投資和新開工的力度。
在土地投資方面，12月金地在東莞、佛山、沈陽新增住宅項(xiàng)目3個(gè)，全年新增項(xiàng)目26個(gè)，新增權(quán)益建筑面積約550萬平米，總地價(jià)281億元。
新開工方面，截止12月底，金地集團(tuán)新開工面積達(dá)到580萬平米，是2012年全年新開工面積的2倍。除了規(guī)模的增加，獲取項(xiàng)目質(zhì)量也有所提高，多數(shù)項(xiàng)目中是以底價(jià)獲得，為未來項(xiàng)目良好的收益打下基礎(chǔ)。
從近年來金地集團(tuán)規(guī)模增長(zhǎng)變化情況來看，金地集團(tuán)呈現(xiàn)了穩(wěn)步快速上升的態(tài)勢(shì)，對(duì)公司快速擴(kuò)張和拿地的管控能力進(jìn)一步提升。
對(duì)此，金地集團(tuán)戰(zhàn)略管理部有關(guān)人士向記者表示稱，在最近和未來一段時(shí)間,金地集團(tuán)不盲目與一些房企攀比規(guī)模和一味強(qiáng)調(diào)增長(zhǎng)速度，而是著眼于企業(yè)未來的可延續(xù)性發(fā)展，更重視科學(xué)穩(wěn)健的企業(yè)成長(zhǎng)。比如管理效能持續(xù)穩(wěn)步提升，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量健康穩(wěn)定等等。
而廣發(fā)證券研究分析認(rèn)為，金地集團(tuán)儲(chǔ)備資源在質(zhì)和量上都有保障，同時(shí)加大了開工力度以及項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，未來的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)穩(wěn)健可期。
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