自住商品房用地供應(yīng)以來最好的兩宗地塊——百子灣地塊和東壩地塊昨天現(xiàn)場招標(biāo)。北京晨報記者獲悉,百子灣地塊底價5.81億元,北京建工報價最高,為6.005億元;東壩地塊底價43.23億元,金隅報價最高,為43.35億元。兩地最高報價的溢價率均未超過4%,當(dāng)天未公布中標(biāo)結(jié)果。
被列為北京市第一批自住型商品房用地的百子灣地塊在2013年12月16日入市。據(jù)該地塊招標(biāo)文件顯示,百子灣地塊南至百子灣南路,西至北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、百子灣南路,北至北京恒興置地房地產(chǎn)有限公司,規(guī)劃最大建筑面積為41464.305平方米,將全部建設(shè)90平方米以下的自住型商品房。
百子灣地塊上一次的成交樓面地價是17123元/平方米,創(chuàng)下了百子灣區(qū)域的地價新高,被稱為“百子灣地王”。昨天和百子灣地塊一起被推出的還有朝陽區(qū)東壩單店二類居住、小學(xué)用地國有建設(shè)用地,該地塊同樣規(guī)劃為自住型商品房用地,最大建筑面積達(dá)到約31.6萬平方米。
據(jù)掛牌資料顯示,兩地塊自住型商品房銷售限價均為2.2萬元/平方米。按照北京市第一批自住型商品房的規(guī)劃設(shè)計信息,百子灣地塊能夠提供360套自住型商品房,面積為60至80平方米的一居、二居;東壩單店地塊可以提供3580套自住型商品房,戶型為80至90平方米的二居室。
■記者觀察
自住房發(fā)揮平抑房價作用
昔日“地王”如今變身自住商品房,擊碎了一批炒房人、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的夢。就在兩個月前,百子灣后現(xiàn)代城一家中介門店里,還有經(jīng)紀(jì)人勸說房主不要著急賣房,“二手房漲價,現(xiàn)在就盯著周邊是否能拍出高價地。我們這邊上就有。”
不曾想,“百子灣地王”如今卻以自住商品房的面貌出現(xiàn),攪亂了很多人算計好的一盤棋。因為這種地的出讓不再參照周邊房價,也約束了開發(fā)商無限膨脹的擬定利潤。更為關(guān)鍵的是,地價成本沒上升,周邊二手房失去了借此飆漲的機(jī)會。
挨著自住房,房產(chǎn)價值會跌嗎?北京在2013年、2014年一共計劃供應(yīng)7萬套自住商品房,目前第一個上市的豆各莊自住商品房,就迎來了超過14萬人申請。有觀點認(rèn)為,自住商品房從數(shù)量上供不應(yīng)求,商品房和二手房還依舊自己的市場,不會引來“跌價”。
不過,2014年迎來一個較長的樓市博弈期是可能的。按照計劃,2014年北京安排住宅用地供應(yīng)總量的40%用于保障性安居工程建設(shè),60%用于商品房建設(shè),商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。從目前的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看,自住房供應(yīng)的面積將大漲,從供應(yīng)位置看,好地段也會出現(xiàn)自住房。由此帶來的影響是,買房人很可能想“賭”一把,為等待搖上便宜的自住房,陷入觀望。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
