1月7日，綠地集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]在倫敦宣布，投資倫敦西南Wandsworth的蘭姆（RAM）啤酒廠住宅項(xiàng)目，并就該土地地塊交易簽署正式收購協(xié)議。這是中國企業(yè)第一次在英國投資于非商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是綠地首次在英國展開收購及進(jìn)入歐洲房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，該項(xiàng)目投資近6億英鎊。
綠地集團(tuán)董事長張玉良透露，本月之內(nèi)，綠地還有另一個(gè)位于倫敦新金融城金絲雀碼頭的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目將完成簽約。前述兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額達(dá)12億英鎊。
綠地集團(tuán)董事長張玉良在簽約儀式后向《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》談到他對(duì)綠地海外資產(chǎn)配比規(guī)劃時(shí)說，商務(wù)部對(duì)于跨國公司的衡量標(biāo)準(zhǔn)是資產(chǎn)和年收入的25%來自海外市場(chǎng)，這個(gè)目標(biāo)“綠地在未來3-5年內(nèi)就會(huì)實(shí)現(xiàn)”。
張玉良還透露，綠地可能很快會(huì)在法國巴黎宣布一個(gè)項(xiàng)目。此前，綠地已通過資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)置換的方式進(jìn)入歐洲酒店市場(chǎng)，在西班牙有兩個(gè)酒店投資項(xiàng)目，在德國也有一個(gè)。
不合伙 要單干
值得一提的是，在倫敦項(xiàng)目上，綠地延續(xù)了其一貫的在海外市場(chǎng)直接介入項(xiàng)目開發(fā)的特色，而且談判效率驚人。據(jù)綠地RAM項(xiàng)目的英方合作伙伴Delancey董事總經(jīng)理Paul Goswell向本報(bào)透露，該公司在2011年得到了這個(gè)地塊的開發(fā)權(quán)，去年12月開始接洽綠地，希望成立各占50%股權(quán)的合資公司共同開發(fā)該項(xiàng)目，但綠地更中意獨(dú)自掌控，最終協(xié)議結(jié)果是該地塊開發(fā)權(quán)完全轉(zhuǎn)移歸綠地所有。
綠地這次是從Minerva集團(tuán)手中收購了Ram啤酒廠項(xiàng)目，后者的委托人即Delancey。
Minerva集團(tuán)于2006年買下歷史悠久的Ram啤酒廠以便商業(yè)開發(fā)， 但當(dāng)時(shí)的規(guī)劃許可被地方政府否決。Delancey隨后在2011年收購了Minerva，在Delancey的努力下，占地7.75英畝的Ram啤酒廠去年獲得了一個(gè)概念性的地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃許可，包括661套新建公寓以及一棟36層高、擁有166套公寓的標(biāo)志性高樓，以及9500平方米用于新建商店、咖啡館、酒吧和餐廳的商業(yè)空間。
“我們的策略原本是獨(dú)自完成這個(gè)項(xiàng)目，最多是找個(gè)合伙人，但是在綠地主動(dòng)提出他們的建議后我們改變了策略。” Paul Goswell說。
仲聯(lián)量行代表Minerva作為該交易的中介機(jī)構(gòu)，匯豐銀行也參與了相關(guān)項(xiàng)目。
據(jù)張玉良介紹，Ram啤酒廠項(xiàng)目占地3萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近9萬平方米，綠地將于今年內(nèi)動(dòng)工，分三期開發(fā)集高層公寓、保障性住房和商業(yè)設(shè)施為一體的大型住宅社區(qū)。他將該項(xiàng)目定位為倫敦次核心區(qū)的中檔住宅。
位于金絲雀碼頭的住宅項(xiàng)目占地3700平方米，將建為超高層公寓，總建筑面積近9.8萬平方米，該項(xiàng)目的目標(biāo)是建成英國高度第一的高檔公寓。
張玉良說，倫敦當(dāng)?shù)鼐用窈秃Ｍ庖泼駥⑹沁@兩個(gè)住宅項(xiàng)目未來吸引的主要目標(biāo)客戶群。
綠地的全球布局
張玉良稱，他非?？春脗惗氐耐顿Y機(jī)會(huì)，綠地集團(tuán)將倫敦作為投資歐洲的首選城市，接下來還會(huì)在當(dāng)?shù)赝顿Y辦公樓、商業(yè)和酒店項(xiàng)目，很快會(huì)有第三、第四個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)。
在他看來，英國市場(chǎng)擁有穩(wěn)定的資產(chǎn)回報(bào)和良好的市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)于物業(yè)升值和未來退出也較有保障，正獲得越來越多個(gè)人投資者的青睞。隨著居民收入逐步提高，海外移民、留學(xué)、旅游、投資的規(guī)?？焖僭鲩L，為企業(yè)依托中國市場(chǎng)進(jìn)行海外延伸、加速國際化步伐提供了有力支撐；另一方面，綠地?fù)碛卸嗄攴e累的專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，本身已具備了到全球各國發(fā)展的能力。
張玉良預(yù)計(jì)，綠地今年對(duì)海外市場(chǎng)將新增50億-80億美元投資，除了英國、法國，也會(huì)進(jìn)入加拿大、新加坡等國家。他預(yù)計(jì)，2014年綠地將在2013年30億元的基礎(chǔ)上、實(shí)現(xiàn)海外銷售收入130億元人民幣的目標(biāo)，并希望到2015年海外收入超過300億元人民幣。
綠地目前已是在海外投資規(guī)模最大的中國地產(chǎn)企業(yè)，2013年對(duì)外地產(chǎn)投資合同總額累計(jì)達(dá)90億美元。加上倫敦的兩個(gè)項(xiàng)目，目前綠地已在全球7個(gè)國家11個(gè)城市投資地產(chǎn)項(xiàng)目，在韓國濟(jì)州島、泰國芭堤雅、澳大利亞悉尼和美國紐約、洛杉磯均有大型商住項(xiàng)目開發(fā)，累計(jì)投資總額100多億美元。
張玉良稱，2014年對(duì)綠地集團(tuán)的海外戰(zhàn)略發(fā)展將非常重要。隨著綠地的專業(yè)開發(fā)能力得到海外市場(chǎng)認(rèn)可，除了深耕優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)，在已進(jìn)駐并產(chǎn)生可觀效益、擁有良好前景的國家和城市適時(shí)追加投資，綠地還將新辟潛力市場(chǎng)，擇優(yōu)儲(chǔ)備成本合理、杠桿性強(qiáng)、盈利水平較高的項(xiàng)目，形成更加優(yōu)化合理的海外投資布局。
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