富力 、合景泰富、佳兆業(yè)，三家房企昨天同時(shí)宣布海外融資計(jì)劃，加上幾天前恒基兆業(yè)和中駿置業(yè)發(fā)布的公告，一周內(nèi)5家房企的海外融資總額接近200億元。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，年初房企密集到海外圈錢(qián)，以防今年資金面緊張。

公告顯示，富力地產(chǎn)將發(fā)行2019年到期的10億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)，佳兆業(yè)額外發(fā)行2018年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，合景泰富則擬進(jìn)行擔(dān)保美元定息優(yōu)先票據(jù)國(guó)際發(fā)售。上述房企擬將融資款項(xiàng)用于再融資或是全新項(xiàng)目。

北京晨報(bào)記者注意到，計(jì)劃海外融資的3家房企的共同點(diǎn)是，去年均在北京有大手筆動(dòng)作。在剛過(guò)去的2013年，富力斥資41億元在北京通州拿下兩宗地塊；佳兆業(yè)則接手北京五次易主的“長(zhǎng)安8號(hào)”爛尾樓；合景泰富更是與萬(wàn)科爭(zhēng)搶100輪后，以16.1億元奪下長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊。

2013年是房企“大豐收”的一年，為何開(kāi)發(fā)商們還要急著去海外融資？華泰證券杜佐松認(rèn)為，業(yè)內(nèi)早就流傳影子銀行要從嚴(yán)監(jiān)管，而受影響最大的就是房地產(chǎn)行業(yè)，這意味著房企在國(guó)內(nèi)的融資成本要增加。有觀點(diǎn)認(rèn)為，因?yàn)槿ツ昴玫靥?，考慮到未來(lái)運(yùn)作資金可能出現(xiàn)緊張，是房企改道海外融資的最主要因素。而業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，接下來(lái)的一個(gè)月內(nèi)可能會(huì)是國(guó)內(nèi)房企海外發(fā)債的窗口期。去年1月份，就有17家國(guó)內(nèi)房企集體出擊境外資本市場(chǎng)。

不難發(fā)現(xiàn)，發(fā)布融資計(jì)劃的房企多數(shù)已發(fā)布去年業(yè)績(jī)。分析人士認(rèn)為，獲得銷(xiāo)售額的高增長(zhǎng)，會(huì)令不少房企的評(píng)級(jí)上升，加大海外融資的機(jī)會(huì)。“不過(guò)，隨著QE退出，未來(lái)房企海外融資環(huán)境有可能會(huì)趨緊。”杜佐松判斷，未來(lái)房企海內(nèi)外融資成本都會(huì)上升。