送走2013年，迎來2014年。這一年，政策調控依然是中國房地產市場的主基調，從“國五條”到“京七條”、“滬七條”，政策不斷加碼。房企銷售的“千億軍團”擴大至七家，開發(fā)商掙得盆滿缽滿，手里握著大把資金到處“攻城略地”，“地王”頻出。2013年樓市發(fā)展跌宕起伏，讓眾多購房者還搞不清房價走勢的情況下，房價已經一路高歌猛進。在這一年里，臨沂的樓市到底發(fā)生了哪些事情，
家在臨沂網為您盤點臨沂樓市十大關鍵詞，呈現房地產發(fā)展概況。
1、房產稅
房產稅試點擴圍，屢次被提及，但一直成效不大。
2013年8月，財政部向全國人大常委會預算工委通報關于貫徹落實十二屆全國人大一次會議預算決議和履行政府三項承諾時表示，將加快推進營改增等相關稅制改革。今年召開的三中全會，將房產稅擴容入議題?！吨泄仓醒腙P于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出“加快房地產稅立法”。
臨沂坊間傳言2014年元旦起征房產稅，最終市稅務部門證實，從未收到過任何關于2014年1月1日起征收房產稅的通知，我市也未進行過征收房產稅的調研活動，此消息不實。
2、房產契稅
2013年2月由于對契稅征收的誤讀，房管局出現群眾扎堆繳納契稅、辦理房產證的現象。3月6日，山東省財稅部門聯(lián)合發(fā)出通知，自4月1日起山東省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。此外，關于家庭首次購買普通住房的有關契稅優(yōu)惠政策仍按照國家規(guī)定執(zhí)行。臨沂市房產契稅尚未調整，稅率以簽訂合同時間為準，扎堆辦理房產證的現象“降溫”。
3、新國五條
在2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，被業(yè)界稱之為新“國五條”。
新“國五條”內容包括：完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管等五項內容。當然，新“國五條”也對改善型需求造成了一定的影響，提高了其換房成本。
新“國五條”要求各地在2013年3月底出臺地方執(zhí)行細則，包括北京、上海等在內的部分城市出臺了嚴厲地方版細則，但大多數城市則選擇“溫柔落地”。
4、學區(qū)房
學區(qū)房作為房地產市場的衍生品，對教育配套設施的追求讓學區(qū)房成為房地產中的一個香餑餑，受到廣大購房者和投資者的極大關注。6月份，帶著名校的光環(huán)，一小、二小 、一中、實驗中學等老牌名校開啟了進軍北城新區(qū)的步伐。“名校進北城”工程正式啟動，臨沂市北城新區(qū)13處中小學新校區(qū)、3所幼兒園分園于今年6月份上旬集中掛牌，秋季將以新校名對外招生。臨沂第一教育資源大盤——
恒弘城，認籌當天售卡近千張。
二手學區(qū)房售價居高不下，也使得學區(qū)房不論是租賃還是出售價都猛增。二手學區(qū)房租金三年10萬，甚至出現租金1年破4萬現象。
5、低首付（0首付/1成首付）
低首付作為房產開發(fā)企業(yè)促銷的一種重要手段，2013年眾多樓盤紛紛加入低首付的隊列之中，不僅有2成首付、1成首付，還有眾多樓盤推出0首付購房優(yōu)惠政策。金猴·北城廣場、榮盛
錦繡外灘，首付2萬，永富·
御景城、開元·
花半里、貴和·水韻華庭、
月瀾錦程首付1成，阜豐·
大成郡、
伊麗莎白·公元、
濱河新天地推出購房“0”首付。
6、地王
一線城市地王不斷涌現，尤其是一線城市，幾乎每一輪土地出讓，都會產生一個新的“地王”。
數據顯示，截至11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀錄。
2013年8月23日，榮盛發(fā)展實力斬獲臨沂低密住宅地王！該宗地占地面積283畝，容積率僅為1.6，成交總額高達5.9億元！折合樓面地價約2000元/㎡！是目前臨沂成交總價、樓面地價最高的住宅地塊。
7、城市綜合體
在住宅領域限購、限貸政策實施后，商業(yè)地產在很多投資商眼中就是一片“藍海”。
2013年以來，臨沂市政府已先后與華潤、萬達、紅星美凱龍等15家國內知名企業(yè)達成投資意向。目前已成功簽約華潤廣場、萬達廣場、紅星美凱龍等5個總投資220億元的城市綜合體項目。預計2013-2016年新增城市綜合體18處，2017- 2020年，新增城市綜合體16處。目前，計劃總投資220億元的華潤中心、萬達廣場、東方珠寶城、濱河2號地塊、紅星國際城項目等5 處綜合體項目已進入實質性階段。此外，恒大地產、臺灣藍天百腦匯、立天唐人集團、萬科集團、廣西怡園投資集團、首旅集團華龍置業(yè)、中房聯(lián)合集團就7處綜合體項目與臨沂市政府進行了深入洽談交流，并初步達成投資意向。
8、明星營銷
“明星營銷”一直是開發(fā)商喜聞樂見的促銷造勢方法，與傳統(tǒng)的營銷手段相比，邀請明星走秀能更快地積聚人氣，擴大開發(fā)商名氣，快速有效的營銷效果。雖然無法和萬達的國際巨星的“土豪秀”相比，但是周華健、蔡健雅、華少、張庭、馬景濤 、徐海星、李玉剛、玖月奇跡、鐘麗緹、郎咸平、周杰倫、蕭亞軒，潘瑋柏等20多位明星或者學者齊聚臨沂樓市，掀起房產營銷的滾滾熱潮。
9、房產大鱷
2013年來自全國的房產大鱷紛紛入駐臨沂，臨沂商業(yè)市場成為眾多房產企業(yè)追逐的“香餑餑”，必將開啟臨沂樓市全新的地產時代。除了恒大地產、榮盛地產、青啤地產、海爾地產等，華潤置地、萬達集團先后在臨沂拿地。2013年臨沂市政府已先后與15家國內知名企業(yè)達成投資意向。臨沂市政府還專門出臺各項政策，扶持中心城區(qū)新建城市綜合體建設。
10、樓市穩(wěn)中有漲
2013年中國樓市房價兩極分化情形愈發(fā)突出。一線城市及部分重點城市房價漲勢失控，部分三、四線交易萎靡不振，房價回落。據中國指數研究院發(fā)布數據顯示，2013年12月份，百城新建住宅均價為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲。
相比較一線城市“日光盤”頻出，臨沂樓市今年的發(fā)展穩(wěn)中有漲。榮盛發(fā)展臨沂公司銷售額達20億元，
沂龍灣1-9月熱銷超1500套。認籌火爆，排隊購卡，開盤熱銷，千人選房，成為臨沂樓市的一個現象。盡管上半年推出“新國五條”房地產調控政策，但不降反升的新房市場令大多房企在政策與市場的冷熱之間賺得盆滿缽滿。
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