百城房價同比連續(xù)19個月上漲,絕大多數(shù)城市調(diào)控目標(biāo)都淪為一紙空談。無論是地價推高了房價,還是房價助漲了地價,在房價持續(xù)走高的背景下,各地2014年土地拍賣第一槌都牽動人心。京滬深等地土地市場本月將陸續(xù)開閘,拉開2014年土地拍賣大幕。
一線城市連續(xù)數(shù)月房價同比上漲超過20%,部分二、三線城市房價漲幅也“不甘落后”。就在各界質(zhì)疑地方政府調(diào)控目標(biāo)之時,17個地方政府出臺了新一輪調(diào)控措施進(jìn)行補(bǔ)救,北京重磅推出自住型商品房,廣州則是加入從化和增城兩地房價重新計(jì)算廣州市住宅均價。
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,目前一、二線城市因?yàn)榫奂诉^多的資源,使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬松的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊,房價必然繼續(xù)上漲,這也凸顯了調(diào)控的難度。
寬松的信貸加速了房價上漲的腳步,也增加了房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的底氣,而高價地導(dǎo)致的高樓面價,成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示,按照全國主要城市出現(xiàn)的地王,如果需求達(dá)到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%,否則地王入市的風(fēng)險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。
2013年土地市場剛剛以火爆收官,2014年土地拍賣大戲就已拉開序幕。今日,杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達(dá)74.5億元;北京土地市場也將迎來今年第一批土地交易。
土地市場的開門紅將成大概率事件。1月份,北京將出讓23宗土地,合計(jì)土地出讓面積達(dá)到了372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元;上海也至少有27幅經(jīng)營性用地計(jì)劃出讓,累計(jì)起拍價已達(dá)136.8億元;深圳土地市場則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,土地出讓金超過44億元。
“2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加,從短期看,預(yù)計(jì)地王依然會頻繁出現(xiàn),影響市場的價格預(yù)期,但供應(yīng)的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。”張大偉告訴記者。
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