寄托了諸多揣測(cè)和期待的2014年樓市已“開(kāi)市”一周，但從數(shù)據(jù)上看，這“開(kāi)頭炮”打得挺悶啞。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于公歷和農(nóng)歷新年全在本月，因此1月有可能是今年的成交最低谷。

    開(kāi)年成交為5周來(lái)新低

    亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示：上周（2013年12月30日——2014年1月5日），北京全市共實(shí)現(xiàn)商品住宅共成交1693套，面積20.43萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別下降了30%和16%，創(chuàng)下自去年12月以來(lái)近5周來(lái)的新低值。

    用以上數(shù)據(jù)對(duì)比2013年最后一個(gè)月北京住宅市場(chǎng)供需“翹尾”，讓人覺(jué)得似乎有些始料未及。但亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，這是在情理之中的。“春節(jié)將至，大量項(xiàng)目都已封盤(pán)，供應(yīng)幾乎無(wú)繼，成交也必然會(huì)乏力。”高姍進(jìn)一步預(yù)計(jì)：“1月本就是淡季，今年的元旦和春節(jié)又都集中在這個(gè)月，后三周的成交只會(huì)愈發(fā)疲軟。”

    剛需不“剛”商住頂上

    從成交特征看，2013年的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)得以延續(xù)——周成交套數(shù)排名前十的項(xiàng)目中，6個(gè)都為商住類(lèi)產(chǎn)品。冠亞軍盤(pán)泰禾1號(hào)街區(qū)和中糧萬(wàn)科FUNMIX半島廣場(chǎng)都在此列，單周銷(xiāo)量分別是589套和311套，把以251套周銷(xiāo)量居于第三的普通住宅項(xiàng)目魯能7號(hào)院遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。

    高姍分析：2013年最后一月，商住類(lèi)產(chǎn)品插剛需供應(yīng)空檔集中入市，是讓2014年啟幕這類(lèi)產(chǎn)品就大放異彩的基礎(chǔ)。“去年發(fā)的功，今年起了效了。”她笑言。另外，商住類(lèi)產(chǎn)品小戶型、低總價(jià)、不限購(gòu)等特性，也是讓其倍受青睞的先天優(yōu)勢(shì)。

    上周僅添兩“新丁”

    仍據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)：2014年首周，北京商品住宅市場(chǎng)僅有2個(gè)新盤(pán)入市，比2013年最后一周銳減了6個(gè)。這兩個(gè)“搶頭香”的項(xiàng)目分別是位于房山區(qū)的首開(kāi)熙悅睿府•書(shū)香，和位于通州區(qū)的紅杉公館。二者都是純新盤(pán)，共提供房源672套，新增預(yù)售許可面積4.6萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周也大減75%和74%。

    高姍認(rèn)為，以往每個(gè)新年度的第一周，大多也都成交不振。業(yè)內(nèi)多將其歸咎為元旦小長(zhǎng)假的節(jié)日稀釋。但今年因假期調(diào)整，元旦只休息了一天，且今年也沒(méi)有項(xiàng)目選在那天開(kāi)盤(pán)。因此“小長(zhǎng)假影響說(shuō)”今年不成立。但值得注意的是，今年的春節(jié)也在1月，且在月底。而按慣例來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)提前一兩周進(jìn)入“春節(jié)模式”——即看房和帶人看房的積極性都暫歇。這樣一來(lái)，預(yù)計(jì)1月全月都會(huì)供需低迷。

    最后，從2014年伊始就是兩個(gè)“初生牛犢闖市場(chǎng)”看，也預(yù)示著今年是之前兩年成交的宅地大規(guī)模建成開(kāi)售的時(shí)候了。預(yù)計(jì)今年的供應(yīng)和庫(kù)存方面不會(huì)再如去年般“捉襟見(jiàn)肘”，純新盤(pán)將不再稀缺甚至是會(huì)撐起市場(chǎng)的“半邊天”。但高昂的土地成本、嚴(yán)格的限價(jià)政策，以及具壓倒性價(jià)格優(yōu)勢(shì)的自住型商品房，仍是壓在它們頭上的“三座大山”。定價(jià)，將是這類(lèi)項(xiàng)目最頭疼的問(wèn)題。