和充滿希望的海外市場相比，2014年的中國樓市，或許再也回不到從前的“盛景”。

“房子都賣不動啊，看的人倒是多，成交量卻少得可憐。”上海“我愛我家”中介機構(gòu)的一位銷售人員對記者如是感嘆。

在記者上班經(jīng)過的地鐵口，每天都有房產(chǎn)中介的員工在尋找著他們的目標獵物。臨近年末，多數(shù)買房者向記者表示，只是想了解下行情，隨便看看，并不急著買。“明年房價說不定會跌呢。”許多看房者抱有這樣的心理。

事實上，他們的想法并非毫無依據(jù)。2013年12月3日，中央政治局召開會議，研究2014年經(jīng)濟工作，會上重申要“做好住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作”。這是新一屆政府罕見地提到房地產(chǎn)調(diào)控，盡管只是簡短的一句話，卻給了購房者新的念想。

漲價：與“鬼城”并存

事實上，進入2013年第四季度，一二線熱點城市仍然面臨較大的房價上漲壓力。國家統(tǒng)計局70 個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，北京、上海、南京等熱點城市自2012年下半年以來呈現(xiàn)連續(xù)的環(huán)比上漲，2013年9月一線城市同比漲幅均超過20%，杭州、重慶等二線城市漲幅也接近10%，漲幅明顯高于全國其他城市水平。

直到“房地產(chǎn)調(diào)控”的表述再次出現(xiàn)在高層經(jīng)濟會議中時，樓市似乎才真正感受到了來自這個冬天的絲絲寒意。但與中央的明確表態(tài)相比，各地政府的卻顯得有些“曖昧”。盡管包括四個一線城市在內(nèi)的20多個城市均已出臺了樓市調(diào)控政策，但內(nèi)容基本是對既有政策的重申，并無新意。不過，值得一提的是，一線城市的政府不再打壓需求，而是轉(zhuǎn)變思路增加“供給”，以此來控制頻現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象。

一位不愿具名的房企老板告訴《國際金融報》記者，自己不久前才拋掉了江蘇的一個商務樓盤，明年準備拿地繼續(xù)投資上海的住宅市場。他對未來的一線城市房地產(chǎn)市場抱有信心，在他看來，政府不再從壓低“需求”著手，而是調(diào)整思路增加“供給”，未來一二線城市房價將維持穩(wěn)中有進的步調(diào)。

對此，多位業(yè)內(nèi)專家在接受《國際金融報》記者采訪時普遍表示，未來的政策導向仍會以市場為主，供需關(guān)系才是決定房價的根本。而市場的兩極分化將更加嚴重，復旦大學地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民指出，三四線城市明年將出現(xiàn)50多座鬼城，面臨全面崩盤，未來的五年內(nèi)都會處于存量消化的階段；而一二線城市則仍將保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，在中央房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下，預計2014年中國房地產(chǎn)市場將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢。

2014年的樓市政策導向中，備受關(guān)注的一個便是房產(chǎn)稅問題。 房產(chǎn)稅即將推出的傳言已經(jīng)帶來“恐慌拋房”現(xiàn)象。 張先生最近就忙著幫兒子媳婦看新房，他告訴記者，此前兒子的婚房是由他來買的，產(chǎn)權(quán)證的名字也是他本人，而他自己手中一共有三套房子，由于擔心房產(chǎn)稅出臺，所以選擇把自己投資的一間商務房和兒子原來的婚房賣掉，為兒子置換一套地段更好、面積更大的房子，產(chǎn)權(quán)證則寫兒子和媳婦的名字，這樣他自己手中也就只剩所住的一套房子。“將來房產(chǎn)稅出來，我也不怕了。”

“房產(chǎn)稅并不是讓房價下跌的工具，它更多起到的是一個抑制作用。”克爾瑞研究中心總監(jiān)薛建雄告訴《國際金融報》記者，以一二線城市為例，由于需求量大，土地稀缺，尤其是市中心等地段好的板塊幾乎是供不應求，而房產(chǎn)稅的征收可以讓有較多房源的居民拋掉多余的房子，一方面降低了空置率，另一方面也緩解了供需緊張的情況。

對于三四線城市，薛建雄認為，房產(chǎn)稅完全沒有必要普及。孫立堅也表示，房產(chǎn)稅更多的是可以讓資金合理重置。三四線城市鬼城頻現(xiàn)，情況已不太樂觀，政府更需要的是思考存量消化的問題。

信息聯(lián)網(wǎng)：難抑房價

除了房產(chǎn)稅，另一個不得不提的便是住房信息聯(lián)網(wǎng)。近年來，“房叔”、“房嫂”、“房爺”相繼冒出，這激起了人們對住房信息登記制度的熱議。2013年3月29日，國務院發(fā)布《國務院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，其中要求出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。消息一出，各地也頻現(xiàn)拋樓現(xiàn)象。

這個一度被稱為讓官員“聞之喪膽”的政策，又會對房價有何影響呢？

“拋售現(xiàn)象的確存在，但主要還是集中于豪宅，和老百姓沒有太大關(guān)系，可能會造成豪宅市場的沖擊，但對于整體房價來說不會有太大影響。”對此，某房地產(chǎn)公司老板朱先生告訴《國際金融報》記者，一二線城市的剛性需求仍然十分旺盛。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要功能是摸清楚房屋總量與加快土地改革，有利于房地產(chǎn)稅制建設(shè)與反腐敗監(jiān)管體系的完善，但單靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記很難實現(xiàn)反腐目標，也不能起到降低房價的作用。