和充滿希望的海外市場(chǎng)相比，2014年的中國(guó)樓市，或許再也回不到從前的“盛景”。

 

“房子都賣不動(dòng)啊，看的人倒是多，成交量卻少得可憐。”上海“我愛(ài)我家”中介機(jī)構(gòu)的一位銷售人員對(duì)記者如是感嘆。

 

在記者上班經(jīng)過(guò)的地鐵口，每天都有房產(chǎn)中介的員工在尋找著他們的目標(biāo)獵物。臨近年末，多數(shù)買房者向記者表示，只是想了解下行情，隨便看看，并不急著買。“明年房?jī)r(jià)說(shuō)不定會(huì)跌呢。”許多看房者抱有這樣的心理。

 

事實(shí)上，他們的想法并非毫無(wú)依據(jù)。2013年12月3日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，研究2014年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)上重申要“做好住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作”。這是新一屆政府罕見(jiàn)地提到房地產(chǎn)調(diào)控，盡管只是簡(jiǎn)短的一句話，卻給了購(gòu)房者新的念想。

 

漲價(jià)：與“鬼城”并存

 

事實(shí)上，進(jìn)入2013年第四季度，一二線熱點(diǎn)城市仍然面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，北京、上海、南京等熱點(diǎn)城市自2012年下半年以來(lái)呈現(xiàn)連續(xù)的環(huán)比上漲，2013年9月一線城市同比漲幅均超過(guò)20%，杭州、重慶等二線城市漲幅也接近10%，漲幅明顯高于全國(guó)其他城市水平。

 

直到“房地產(chǎn)調(diào)控”的表述再次出現(xiàn)在高層經(jīng)濟(jì)會(huì)議中時(shí)，樓市似乎才真正感受到了來(lái)自這個(gè)冬天的絲絲寒意。但與中央的明確表態(tài)相比，各地政府的卻顯得有些“曖昧”。盡管包括四個(gè)一線城市在內(nèi)的20多個(gè)城市均已出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，但內(nèi)容基本是對(duì)既有政策的重申，并無(wú)新意。不過(guò)，值得一提的是，一線城市的政府不再打壓需求，而是轉(zhuǎn)變思路增加“供給”，以此來(lái)控制頻現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象。

 

一位不愿具名的房企老板告訴記者，自己不久前才拋掉了江蘇的一個(gè)商務(wù)樓盤，明年準(zhǔn)備拿地繼續(xù)投資上海的住宅市場(chǎng)。他對(duì)未來(lái)的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有信心，在他看來(lái)，政府不再?gòu)膲旱?ldquo;需求”著手，而是調(diào)整思路增加“供給”，未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)中有進(jìn)的步調(diào)。

 

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)普遍表示，未來(lái)的政策導(dǎo)向仍會(huì)以市場(chǎng)為主，供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本。而市場(chǎng)的兩極分化將更加嚴(yán)重，復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民指出，三四線城市明年將出現(xiàn)50多座鬼城，面臨全面崩盤，未來(lái)的五年內(nèi)都會(huì)處于存量消化的階段；而一二線城市則仍將保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，在中央房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)向以保障房和住房供應(yīng)體系為主的新形勢(shì)下，預(yù)計(jì)2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢(shì)。

 

2014年的樓市政策導(dǎo)向中，備受關(guān)注的一個(gè)便是房產(chǎn)稅問(wèn)題。 房產(chǎn)稅即將推出的傳言已經(jīng)帶來(lái)“恐慌拋房”現(xiàn)象。 張先生最近就忙著幫兒子媳婦看新房，他告訴記者，此前兒子的婚房是由他來(lái)買的，產(chǎn)權(quán)證的名字也是他本人，而他自己手中一共有三套房子，由于擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)，所以選擇把自己投資的一間商務(wù)房和兒子原來(lái)的婚房賣掉，為兒子置換一套地段更好、面積更大的房子，產(chǎn)權(quán)證則寫兒子和媳婦的名字，這樣他自己手中也就只剩所住的一套房子。“將來(lái)房產(chǎn)稅出來(lái)，我也不怕了。”

 

“房產(chǎn)稅并不是讓房?jī)r(jià)下跌的工具，它更多起到的是一個(gè)抑制作用。”克爾瑞研究中心總監(jiān)薛建雄告訴記者，以一二線城市為例，由于需求量大，土地稀缺，尤其是市中心等地段好的板塊幾乎是供不應(yīng)求，而房產(chǎn)稅的征收可以讓有較多房源的居民拋掉多余的房子，一方面降低了空置率，另一方面也緩解了供需緊張的情況。

 

對(duì)于三四線城市，薛建雄認(rèn)為，房產(chǎn)稅完全沒(méi)有必要普及。孫立堅(jiān)也表示，房產(chǎn)稅更多的是可以讓資金合理重置。三四線城市鬼城頻現(xiàn)，情況已不太樂(lè)觀，政府更需要的是思考存量消化的問(wèn)題。

 

信息聯(lián)網(wǎng)：難抑房?jī)r(jià)

 

除了房產(chǎn)稅，另一個(gè)不得不提的便是住房信息聯(lián)網(wǎng)。近年來(lái)，“房叔”、“房嫂”、“房爺”相繼冒出，這激起了人們對(duì)住房信息登記制度的熱議。2013年3月29日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，其中要求出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。消息一出，各地也頻現(xiàn)拋樓現(xiàn)象。

 

這個(gè)一度被稱為讓官員“聞之喪膽”的政策，又會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有何影響呢？

 

“拋售現(xiàn)象的確存在，但主要還是集中于豪宅，和老百姓沒(méi)有太大關(guān)系，可能會(huì)造成豪宅市場(chǎng)的沖擊，但對(duì)于整體房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)不會(huì)有太大影響。”對(duì)此，某房地產(chǎn)公司老板朱先生告訴記者，一二線城市的剛性需求仍然十分旺盛。

 

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要功能是摸清楚房屋總量與加快土地改革，有利于房地產(chǎn)稅制建設(shè)與反腐敗監(jiān)管體系的完善，但單靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記很難實(shí)現(xiàn)反腐目標(biāo)，也不能起到降低房?jī)r(jià)的作用。