對于北京中服Z3地塊的開發(fā)緩慢市場早有質(zhì)疑之聲，而萬通的美國模式能否在中國行得通尚未可知，但是其“撤出”的速度正在不斷加快。
在2013年的最后一天，北京萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，分別以2.41億元、2.4億元、2.37億元、2.41億元和2.4億元的交易對價，將所持有的北京金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%股權(quán)中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給北京正奇尚誠投資中心、北京正奇尚信投資中心、北京正奇尚德投資中心、北京正奇尚惠投資中心和北京正奇尚予投資中心（以下簡稱“正奇公司”）。
據(jù)悉，北京金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為北京CBD核心區(qū)中服Z3地塊的開發(fā)公司，在此次交易完成前股權(quán)結(jié)構(gòu)為，萬通地產(chǎn)持股35%，中金佳業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)投資中心持股34%，西部國際金融貿(mào)易中心有限公司持股30%，中國國際金融有限公司持股1%。
也就是說，萬通地產(chǎn)通過此次交易后，對于金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的持股比例降至1%，正奇公司持股比例為34%。
記者了解到，2010年12月，萬通地產(chǎn)與中金等公司聯(lián)合體以超過25億元的價格拿下了中服地塊中的Z3地塊。但是不久后這家“多國部隊”組成的聯(lián)合體就出現(xiàn)了內(nèi)訌。2012年6月，北京市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于CBD核心區(qū)Z3地塊變更中標(biāo)聯(lián)合體公示，由于亞視公司因不能履行出讓合同約定的責(zé)任和義務(wù)，申請退出該中標(biāo)聯(lián)合體。
亞視的退出令萬通地產(chǎn)猝不及防，作為中服Z3地塊股權(quán)最多的“帶頭大哥”，萬通從招標(biāo)方案制作、參與競標(biāo)到后期策劃全力參與，其競標(biāo)方案也得到了最高分的20分。此后的一年多時間，萬通地產(chǎn)一直在四處尋找合作方。
直到2013年4月，萬通地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)徐曉陽才公開表示，萬通地產(chǎn)已經(jīng)與華潤信托成立了名為正奇資本的基金管理平臺，持股比例分別為70%以及30%。 據(jù)透露，萬通地產(chǎn)將以正奇資本為平臺，發(fā)起成立CBD物業(yè)投資基金，投資標(biāo)的為位于北京市CBD核心區(qū)的中服Z3地塊。據(jù)介紹，該項基金規(guī)模約為13.2億元，期限為5-7年，預(yù)期收益率為12.57%-20.09%。
徐曉陽補充表示，萬通地產(chǎn)將項目股權(quán)出售給信托基金可以實現(xiàn)自有資金投資的快速退出。徐曉陽以Z3地塊為例解釋稱，隨著CBD物業(yè)投資基金的進入，萬通地產(chǎn)的先期投資實際上已經(jīng)全部收回，但該公司仍可保留該項目的一部分權(quán)益，以供分享項目的后期收益。
“其實萬通是將商業(yè)地產(chǎn)資本化的過程進行了前置，一般而言資本進入商業(yè)地產(chǎn)全會選擇物業(yè)成熟之后，也就是所謂的基金公司收購成熟物業(yè)在打包的過程。前置雖然可以獲得更高收益，但是也蘊藏著巨大的風(fēng)險，這只有特定的項目才適合這樣的方式。”譽翔安合伙人王珂表示。
對于上述問題，萬通媒體負責(zé)人向記者表示，由于放假原因，隨后會進行相應(yīng)解答。
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