- 保利·堂悅 【北城新區(qū)】
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地產(chǎn)中國網(wǎng)聯(lián)合《中國房地產(chǎn)報》報道，“保利成都銷售額突破在今年120億之后，將會有一系列的復合產(chǎn)業(yè)項目亮相，包括養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、舊城改造等三中全會框定的發(fā)展方向，都是保利的進入方向。”保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負責人表示。
這是今年保利成都銷售額突破120億元大關(guān)、銷售額連續(xù)四年位居成都市場第一名后，首次對媒體公布下一階段的發(fā)展重心。
后百億時代 保利結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變?yōu)橄?/strong>
分析人士指出，目前保利在成都已經(jīng)實現(xiàn)“全域、全線”布局與較完整的產(chǎn)品線形態(tài)。“從傳統(tǒng)住宅開發(fā)的產(chǎn)品線類別來看，目前保利成都的快銷、改善、高端等產(chǎn)品已經(jīng)運作的非常成熟，各類產(chǎn)品比重也合理。這從宏觀戰(zhàn)略的角度決定，其在業(yè)內(nèi)評估70億左右的市場能創(chuàng)造出120億的成績的可能性。”
就此記者采訪了保利地產(chǎn)成都公相關(guān)負責人，他對此觀點表示認可“從數(shù)據(jù)來看確如此，在今年120億元的市場份額中，剛需三房貢獻比例達到一半以上。”同時，他表示，保利要尋找下一階段的發(fā)力點，必須要從綜合產(chǎn)業(yè)的角度出發(fā)，創(chuàng)造符合本地市場需求的復合型產(chǎn)品。“這種產(chǎn)品將不僅僅是簡單的從住宅的戶型、綠化率、配套等基本指標去衡量。”
據(jù)知情人士透露，上述“養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、舊城改造等多重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并行”的戰(zhàn)略計劃保利成都已經(jīng)開始實施。記者留意，目前全國各大招聘網(wǎng)站已經(jīng)掛出保利成都獅子湖水庫項目（暫定名）的招聘啟事，這預示著保利的年度項目已經(jīng)啟幕。記者從保利地產(chǎn)相關(guān)人士處得知，獅子湖水庫項目將定位于改變成都人休閑度假方向，向北休閑的“超級項目”。
與產(chǎn)品線的整合創(chuàng)新不同，保利成都在下一階段的拿地思路則與成都市城市發(fā)展重心相吻合，提前獲取價值洼地。“從他們前幾年的拿地戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變就可以看出，保利在成都拿地已不在熱門區(qū)域中與眾多開發(fā)商糾纏，城市發(fā)展走向?qū)λ麄兊挠绊懜蟆?rdquo;保利相關(guān)負責人透露，成都市‘北部改造工程’的影響下，“保利將會在‘舊城改造’、‘養(yǎng)老地產(chǎn)’等方面都會有項目在北部區(qū)域展現(xiàn)。”
集團戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變 成都或為實驗田
“保利成都的轉(zhuǎn)變或與整個保利集團的戰(zhàn)略導向發(fā)生變化有關(guān)。”相關(guān)分析人士指出，“保利在成都的良好市場表現(xiàn)或許會成為集團這一戰(zhàn)略部署的先行區(qū)域。”
12月24日，保利地產(chǎn)正式對外發(fā)布養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，其董事長宋廣菊在發(fā)布會上表示，保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃是全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造由機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老組成的“三位一體”的中國式養(yǎng)老。“這是保利集團在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，培育新的利潤增長點的標志”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向記者表示。
而在四川乃至全國，養(yǎng)老或是旅游等綜合類地產(chǎn)開發(fā)，大成都范圍一直都被認為熱門區(qū)域，“加之保利在成都對住宅產(chǎn)品的熟練的操盤經(jīng)驗，成都保利被作為集團的“實驗點”是相當可能的。”上述分析人士表示。這一可能性在保利地產(chǎn)相關(guān)負責人得到進一步證實。他向記者透露，目前保利成都已被列入第一梯隊公司，在集團地位等同與上海、北京等一線城市分公司。同時他也告訴記者：“目前在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，成都公司也確有接洽與準備，也將是我們明年的重點發(fā)展項目，具體內(nèi)容不方便透露。”
在突破120億市場份額、實現(xiàn)區(qū)域銷售排名“四連冠”后，保利成都在明年的舉動將更被行業(yè)矚目，而本報也將保持持續(xù)關(guān)注。
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