新京報(bào)訊 （記者劉狄）根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年全年北京新建住宅成交網(wǎng)簽量為118950套，環(huán)比2012年的123033套下調(diào)了3.3%。同時(shí)根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2013年12月北京新建商品住宅成交均價(jià)為26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市場(chǎng)呈“量減價(jià)增”態(tài)勢(shì)。

新房成交量前高后低

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年12月北京新建住宅網(wǎng)簽11505套，環(huán)比11月增長(zhǎng)57.2%。

2013年全年，北京新建住宅成交網(wǎng)簽量為118950套，剔除保障房后，從純商品住宅的月度成交量數(shù)據(jù)看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈現(xiàn)出前高后低之勢(shì)。

在價(jià)格方面，根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年12月新建商品住宅成交均價(jià)為26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均價(jià)為21082元/平米。

關(guān)于新建住宅“量減價(jià)增”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延續(xù)了2012年下半年以來的熱度，自2013年下半年開始部分區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格已大大超出調(diào)控前水平，價(jià)格的過快上漲超出部分購(gòu)房群體的承受范圍，成交量明顯下降。

據(jù)記者了解，由于11月份北京市住建委停止對(duì)4萬元/平米以上的項(xiàng)目發(fā)預(yù)售證，受到影響的高端項(xiàng)目多數(shù)將于2014年上半年入市，新房市場(chǎng)成交價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步拉高。

二手房創(chuàng)近三年網(wǎng)簽量新高

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均價(jià)為29998元/平米，環(huán)比11月的30516元/平米環(huán)比下降1.7%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，部分購(gòu)房人選擇觀望，拉動(dòng)了成交均價(jià)走低。但當(dāng)前價(jià)格的走低并不意味著房?jī)r(jià)將進(jìn)入下降通道。

從全年來看，2013年北京二手房全年總成交量為162746套，比2012年同期上漲了13.4%，創(chuàng)近三年來網(wǎng)簽量新高。

價(jià)格方面總體上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年北京市二手住宅成交均價(jià)為29122元/平米，同比上漲22.1%。從近幾年的價(jià)格同比水平看，僅次于2010年的同比漲幅。2013年，二手房?jī)r(jià)格的快速上漲階段集中在3月的國(guó)五條政策窗口期，一季度，價(jià)格累計(jì)上漲11.3%，而其后的6-9月，價(jià)格的漲幅僅為9.3%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，造成市場(chǎng)波動(dòng)的因素有市場(chǎng)方面的影響，但最主要的是政策以及政策預(yù)期的變化。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)：“2014年，一線城市與發(fā)達(dá)的二線城市，城市經(jīng)濟(jì)聚合效應(yīng)還將繼續(xù)，二手房房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)保持10%左右。”

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去年京滬土地出讓金創(chuàng)新高

新京報(bào)訊 （記者張旭 李捷 實(shí)習(xí)生 陳禹銘）2013年12月30日，隨著最后一塊土地出讓，北京2013年全年土地出讓金達(dá)1821.8億元，創(chuàng)下北京土地市場(chǎng)新高。次日，上海土地市場(chǎng)出讓最后一宗地塊，全年土地出讓金達(dá)2146.4億元，同樣創(chuàng)上海土地市場(chǎng)新高。

根據(jù)2013年12月30日公布的招標(biāo)結(jié)果，北京金隅嘉業(yè)22億中標(biāo)朝陽北路自住商品房地塊。這也是北京2013年成交的最后一塊居住用地。北京2013年全年土地出讓金鎖定在1821.8億元，創(chuàng)下歷史新高。同比2012年的647.9億元，2013年北京土地出讓金增幅高達(dá)181.2%。

2013年12月31日，上海虹口區(qū)提籃橋街道HK284-03號(hào)地塊招標(biāo)結(jié)束，大連一方集團(tuán)有限公司、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司17.38億聯(lián)合競(jìng)得該地塊。當(dāng)年上海土地成交總額達(dá)到2146.4億元，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)土地出讓最高紀(jì)錄。

分析人士指出，北京房?jī)r(jià)近幾年上漲的根源就是存在土地供應(yīng)缺口。而這一供需矛盾有可能在2014年得到明顯緩解，整體土地供應(yīng)在2013年供應(yīng)明顯增加。