2013年是濟南樓市不平凡的一年。這一年，濟南樓市經(jīng)歷了國五條、學區(qū)房、日光盤的洗禮顯得愈發(fā)成熟，也曾在房產(chǎn)稅擴圍、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正等熱門話題下?lián)u擺不定。但是終歸在這一年，濟南樓市重新崛起，一掃前一年的陰霾，打了一個漂亮的翻身仗。

 

市場

年末樓市依舊火爆車庫車位再成主力

 

據(jù)統(tǒng)計，2013年12月1日-12月25日，濟南樓市共成交商品房5609套。其中，住宅共成交3495套；辦公或儲藏室成交16套；居住公寓共成交1套；商務(wù)公寓共成交112套；辦公共成交175套；商業(yè)用房共成交305套；車庫成交916套；車位共成交589套。

 

 從這些數(shù)據(jù)可以看出，12月省城樓市整體銷量依然不錯，但是成交構(gòu)成卻有很大的改變。首先，住宅成交在本月一直不溫不火，日均保持在150套上下，說明臨近年末，剛需購房者正在慢慢的退出購房大軍的行列，受房貸縮緊和房源不足等因素的影響，不少剛需購房者都暫緩購買計劃，進入觀望階段。另一方面，本月成交中，商業(yè)用房、車庫、車位等銷量突出，特別是車庫，前25日已成交916套。臨近年末，開發(fā)商都開始針對車庫、車位等進行集中放量，這也是房地產(chǎn)市場的一種普遍做法，受今年全年商品房銷量良好的影響，年底的車庫、車位成交也顯得多了不少。

 

統(tǒng)覽全年樓市，聲稱商品房銷量火爆，數(shù)據(jù)顯示，截止到12月25日，省城商品房已網(wǎng)上簽約114050套，簽約面積達到913.17萬平方米。其中，歷下區(qū)簽約套數(shù)依然最高，達到了32620套，長清區(qū)最低，為6171套。

 

房價

省城房價連漲18個月每平上漲一千元

 

自2012年7月份以來，濟南房價已連漲18個月。從數(shù)據(jù)來看，2013年1月，濟南市商品房均價9004元/平方米，12月的最新統(tǒng)計結(jié)果顯示，房價一度達到了10005元/平方米，一年之內(nèi)，省城房價上漲了一成多。

 

近日，有調(diào)查顯示，受訪的全國76家銀行的1604位企業(yè)高管，有三分之二認為未來一年一線城市房價將繼續(xù)上漲，還有超過四成受訪者認為二三線城市房價未來一年內(nèi)也會繼續(xù)上升。在前幾日，剛剛在一項城市排名中榮升“一線城市”的濟南市也很榮幸的加入了“上漲”之列。

 

土地

2013土地交易火爆2014有望全面開發(fā)

 

2013年濟南市場土地盛宴已經(jīng)落下帷幕，雖然12月還未真正過去，但土地交易暫時告一段落。截止到25日，12月濟南市商業(yè)、住宅土地供應(yīng)43幅，總供應(yīng)面積超過304.52萬平方米，折合4567.5畝。從土地成交來看，12月成交土地19宗，其中商服用地8宗，住宅用地11宗，共計面積722560.8平方米，成交金額364550.3萬元。這也標志著2013年土地成交正式收尾。

 

2013全年，濟南市共有162宗商業(yè)、住宅用地成交，總金額420.85億元。成交的162宗土地共計722.59萬平方米，約10839畝，其中居住用地101宗，面積505.42萬平方米，約7581畝，占整個居住及商服用地成交面積的69.95%。

 

按照現(xiàn)在開發(fā)商的開發(fā)熱情和開發(fā)力度來看，2013年成交的土地將會在2014年迎來集中開發(fā)，這也將預示著2014年的省城樓市將更加的火爆。