父母出資購房分為不同的情況，不是男方父母出資就是女方父母出資，有可能是首付，也可能是全款，如果是父母出資購房，離婚時房產(chǎn)如何分割？

天津?qū)幰宦蓭熓聞?wù)所王京濤律師表示，結(jié)合婚姻法司法解釋有關(guān)規(guī)定，父母出資為子女購房，子女離婚時應(yīng)針對不同的情況對房產(chǎn)作不同的處理：

一、子女結(jié)婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認定為父母為自己子女一方的贈予，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。

這種情況下該房屋或出資屬于婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的共同財產(chǎn)分割。

但是，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對子女及其配偶雙方的贈予，該房屋或出資即屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要作為共同財產(chǎn)予以分割。

二、子女結(jié)婚后，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認定為父母對子女及其配偶雙方的贈予，在子女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

但是，如果子女結(jié)婚后，父母在為子女購置房屋或者為子女購房部分出資時明確表示該房屋或出資是贈予一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認定為被贈予方一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

需要強調(diào)指出的是父母“明確表示”的時間問題。這個“明確表示”，最好應(yīng)當(dāng)是在購房或出資之時，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。最有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準備離婚之時才作出“明確表示”，這種做法實際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的“明確表示”或事后才簽訂的贈與合同，很有可能不被法院采納。

三、子女結(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購房出首付款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過銀行貸款支付。

這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

最高人民法院關(guān)于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規(guī)定，著重強調(diào)了父母的意愿，體現(xiàn)了父母“意思自治”的原則，同時也充分保護了子女配偶的合法權(quán)益。