一、在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再享受7折到8.5折之間的購房者，沒必要提前還貸，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元。而且，再次購買房產(chǎn)仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。

二、等額本金還款期已過三分之一的購房者，也沒有必要提前還貸。因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

三、投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸，否則得不償失。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群，如果此時將錢還給銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會。