你的房子是否買(mǎi)的值，是否會(huì)升值。專家?guī)湍袛嗍裁捶孔涌梢苑孔淤?gòu)房。

 

一，說(shuō)明該區(qū)域或城市，主流消費(fèi)是自住性、改善性普通消費(fèi)。

 

房?jī)r(jià)推手離不開(kāi)消費(fèi)，刺激房?jī)r(jià)快速上漲的則是投資投機(jī)消費(fèi)。為什么上海北京深圳廣州青島等城市的房?jī)r(jià)上漲非?？欤c進(jìn)入者進(jìn)行投資投機(jī)消費(fèi)有關(guān)。相反，當(dāng)一個(gè)城市缺乏投資投機(jī)消費(fèi)的時(shí)候，其房?jī)r(jià)無(wú)法實(shí)現(xiàn)快速上漲，實(shí)際漲幅決定于消費(fèi)者的消費(fèi)量。而消費(fèi)量促進(jìn)房?jī)r(jià)正常上漲的最核心反映就是多層消費(fèi)。如果一個(gè)城市的多層為多數(shù)窮人所消費(fèi)，則證明該城市的房地產(chǎn)尚處發(fā)展階段，后期一定會(huì)呈坡?tīng)钌蠞q，買(mǎi)房升值絕對(duì)有保證。舉一例如大膠州灣的毗鄰青島的膠南膠州，房?jī)r(jià)不到青島的五分之一，你說(shuō)能升值嗎？

 

二，間接亦證明該城市土地中的優(yōu)質(zhì)資源在早期已經(jīng)出盡，因此后期缺乏中心集中供應(yīng)，房?jī)r(jià)快速上漲的有效通道被遏制。

 

三，多層弱于其他，還說(shuō)明了該區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣趨向老城集居，在這種態(tài)勢(shì)下，只要政府保持合理的土地供應(yīng)規(guī)模，城市化節(jié)奏，則消費(fèi)往往會(huì)堅(jiān)守由內(nèi)而外原則，這個(gè)時(shí)候，地段決定價(jià)格表現(xiàn)得更為明顯，房?jī)r(jià)由地段決定基本可以斷定區(qū)域買(mǎi)房非常實(shí)在，不存在泡沫問(wèn)題。

 

四，多層均價(jià)低于非多層說(shuō)明該城市的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)是科學(xué)的，因此房?jī)r(jià)不會(huì)由地價(jià)帶動(dòng)快速上漲。

 

我們可以看看北京，其五環(huán)內(nèi)幾無(wú)多層住宅用地，如果有，那也主要是一些拆遷小塊宗地或者遺留問(wèn)題。沒(méi)有多層只有小高層或高層，讓多層成為低密度住宅，可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，這是房?jī)r(jià)快速上漲的反應(yīng)。相反，如果城市的中心地段出讓量不是太充足，開(kāi)發(fā)商會(huì)向外延尋找可供開(kāi)發(fā)用地，城市外延土地往往容積率偏低，樓面成本也比較低，建設(shè)多層的成本亦低，自然成為開(kāi)發(fā)主流，并且均價(jià)較低，而伴隨城市發(fā)展，未來(lái)能否維持長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)，肯定不能，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，因此現(xiàn)在占有這些城市的多層，未來(lái)即可決勝千里。