位于大連市核心區(qū)域的某改造樓盤(pán)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，盡管這已經(jīng)是讓300余位購(gòu)房者頭疼兩年的老問(wèn)題，但是因?yàn)樽罱摌潜P(pán)開(kāi)發(fā)商被捕，購(gòu)買(mǎi)“問(wèn)題樓盤(pán)”的問(wèn)題再次成為人們的焦點(diǎn)。在這個(gè)案例中，不少購(gòu)房者承認(rèn)當(dāng)時(shí)看廣告和樓盤(pán)都覺(jué)得是正規(guī)的高檔樓盤(pán)，而且房?jī)r(jià)又低，確實(shí)很合算。實(shí)際上，這種情況并非僅一例，對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)套靠譜的房子，光看廣告和樓盤(pán)顯然不夠。那么該看什么？怎么保障自身權(quán)益？多位業(yè)內(nèi)人士為讀者支招兒。

 

房?jī)r(jià) 不是唯一

 

近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)成了不少購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)首要衡量的指標(biāo)。特別是近期，樓盤(pán)優(yōu)惠較多，更讓購(gòu)房者眼花繚亂。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)低時(shí)，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

 

房?jī)r(jià)過(guò)低，是個(gè)相對(duì)概念，是與其以往房?jī)r(jià)或者與周邊其他類(lèi)似檔次樓盤(pán)相比。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)價(jià)格“很便宜”，比如相當(dāng)于其他樓盤(pán)的7折，購(gòu)房者則更需要多方考察。因?yàn)榻陙?lái)，隨著拿地成本、人工成本、資金成本的上升，樓盤(pán)的成本也在提高，再加上同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，不少樓盤(pán)的定位都比較保守，多結(jié)合自身成本、市場(chǎng)平均價(jià)格以及市場(chǎng)接受度來(lái)定價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士透露，目前大型正規(guī)房產(chǎn)商的利潤(rùn)不足20%，盡管樓市走勢(shì)不明朗，但是房產(chǎn)商尚未到“割肉”的程度，所以，過(guò)低房?jī)r(jià)雖然誘人，但卻值得審視。

 

廣告 不可盡信

 

“超高”、“問(wèn)鼎”、“頂級(jí)”、“奢華”、“唯一”……這些詞，是否在樓盤(pán)廣告中常常出現(xiàn)？購(gòu)房者往往被這些廣告語(yǔ)所吸引，再加上看到華麗的樓盤(pán)外表，就給樓盤(pán)定位。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買(mǎi)房是件復(fù)雜的事情，除了看價(jià)格、開(kāi)發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶(hù)型，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的眼球，廣告十分誘人，為了追求震撼力和吸引力，有些廣告語(yǔ)夸大其辭，購(gòu)房者不可盡信。

 

同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士特別提醒購(gòu)房者，購(gòu)房者對(duì)廣告的責(zé)任約束力應(yīng)有客觀的認(rèn)識(shí)，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)打?qū)嵉募s定，不管廣告怎么說(shuō)，到簽合同時(shí)都要一一寫(xiě)明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣，從而放棄了對(duì)商品真實(shí)情況的知曉權(quán)，盲目地簽訂購(gòu)房合同，后果就會(huì)難以預(yù)料。

 

五證 必須齊全

 

在我市某核心區(qū)域的樓盤(pán)售樓處中，記者走進(jìn)大堂就看到了擺在沙盤(pán)旁邊的一本展示冊(cè)，其中包含了五證等文件。銷(xiāo)售人員告訴記者，目前，正規(guī)樓盤(pán)都會(huì)在售樓處擺放五證印刷本，以供購(gòu)房者查閱。

 

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于“問(wèn)題樓盤(pán)”，購(gòu)房者應(yīng)有防范意識(shí)和知識(shí)。一套房產(chǎn)，動(dòng)輒上百萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)，起碼應(yīng)該確保安全。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)純新樓盤(pán)應(yīng)當(dāng)注意查看買(mǎi)房的證件，關(guān)鍵有五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開(kāi)工證；國(guó)有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。其中最主要看賣(mài)方是否有兩證：國(guó)有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。更應(yīng)注意的是，查看證件時(shí)，要看原件。

 

真實(shí) 網(wǎng)上可查

 

有些購(gòu)房者認(rèn)為在房企中沒(méi)有熟人的情況下，很難得到樓盤(pán)的真實(shí)情況。而對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，防范“問(wèn)題樓盤(pán)”還有一招，就是到政府相關(guān)部門(mén)了解樓盤(pán)情況，方法也很簡(jiǎn)單。

 

目前，我市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)實(shí)行了網(wǎng)簽及備案。所謂的“網(wǎng)簽”及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。這也就意味著，“網(wǎng)簽”的施行，能夠更好地維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高了商品房預(yù)（銷(xiāo)）售透明度。買(mǎi)賣(mài)雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤(pán)惜售的問(wèn)題。此外，“網(wǎng)簽”及備案能夠防止“一房?jī)少u(mài)”等問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購(gòu)房人可以在網(wǎng)上即時(shí)查看到所購(gòu)房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無(wú)法另行簽訂合同。

 

購(gòu)房者只需登錄大連市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊擬購(gòu)買(mǎi)的商品房項(xiàng)目，進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤(pán)表，根據(jù)樓盤(pán)表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包括項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶(hù)型圖，以備購(gòu)房人查詢(xún)。

 

■相關(guān)鏈接

 

“網(wǎng)簽”問(wèn)答

 

問(wèn)：網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購(gòu)房人都可以要求購(gòu)買(mǎi)嗎？

 

答：已在網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

 

問(wèn)：購(gòu)房人進(jìn)行“網(wǎng)簽”需要注意哪些問(wèn)題？

 

答：即將實(shí)施的“網(wǎng)簽”及備案的流程比較簡(jiǎn)單，但需要購(gòu)房者進(jìn)行多項(xiàng)核查后方可簽約。購(gòu)房前要在網(wǎng)上查詢(xún)項(xiàng)目的公示信息，查看所買(mǎi)房屋是否具備商品房預(yù)（銷(xiāo)）售審批手續(xù)；或查看售樓現(xiàn)場(chǎng)是否懸掛有商品房預(yù)售許可證或初始登記證明，擬購(gòu)買(mǎi)的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。在“網(wǎng)簽”備案前，還要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名、證件等個(gè)人信息錄入是否有誤，合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋，價(jià)格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，買(mǎi)受人還需查看賣(mài)方印章主體與合同首頁(yè)的出賣(mài)人主體是否一致。