成都商報聯(lián)合成都市場研究有限公司發(fā)布的《成都中產(chǎn)收入家庭不動產(chǎn)增值報告》中，綠地是本年度最值得關(guān)注的一個樣本。銷售額破百億；高端項目持續(xù)熱銷；綠地中心攜手伊藤打造全新商業(yè)；綠地西南近300萬平方米商業(yè)陸續(xù)啟動……2013年，成都似乎是“綠地年”。

 

成都市場研究有限公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2012年4月，綠地錦天府開盤，均價15000元/平方米，到2013年12月均價18500元/平方米，漲幅高達23.3%；2012年12月，綠地中心·468公館開盤，均價7900元/平方米，到2013年12月均價9100元/平方米，短短一年時間漲幅16%。

 

“3年，綠地西南要破百億”。

 

2010年7月，時任綠地集團南昌事業(yè)部總經(jīng)理的孫志文空降蓉城，出任綠地西南事業(yè)部董事長、總經(jīng)理時如是說。當時，綠地在成都和重慶的年銷售額僅20多億元。孫志文到任后，將成都公司和重慶公司正式合并成立綠地集團西南事業(yè)部，進一步整合優(yōu)勢資源，將以成都為核心的西南片區(qū)在集團內(nèi)部提升到新的戰(zhàn)略地位，開啟了綠地在西南發(fā)展的全新局面。

 

新戰(zhàn)略帶來新業(yè)績。

 

數(shù)據(jù)顯示：過去3年時間，成都綠地年銷售額扶搖直上：2011年，53億；2012年，70億；2013年，100億。銷售額年均增長30%以上，綠地為什么能做到？一位業(yè)界人士的觀點是：判斷一個企業(yè)是否為市場的領(lǐng)跑者，不但要看這家企業(yè)的土地儲備，更要看企業(yè)在城市中扮演的角色。

 

那么，綠地扮演了什么樣的角色？

 

城市發(fā)展推手。

 

2011年，綠地西南事業(yè)部快速擴張，依托在成都8年的積累和經(jīng)驗，布局5大新項目，8盤聯(lián)動快速搶占市場份額。2012年，綠地西南事業(yè)部步入多元化產(chǎn)品開發(fā)期，9大項目布局城東、城西和城北。2013年，綠地西南事業(yè)部發(fā)揮其國際資源、強大資本和產(chǎn)業(yè)聚合優(yōu)勢，豐富產(chǎn)品內(nèi)涵，高端、剛需、商業(yè)產(chǎn)品全面開花，成功挺進“百億俱樂部”。如期實現(xiàn)目標后，綠地再次提速。

 

昨日，筆者從綠地西南事業(yè)部獲悉，2014年，綠地西南四個城市聯(lián)動，在成都市場以5大中心項目重拳聯(lián)合出擊，將以全球化城市運營商的身份和視野，影響西南房地產(chǎn)行業(yè)的格局，甚至未來成都城市建設(shè)。

 

 

一年增值

 

綠地樓盤“吸金”能力強

 

成都市場研究有限公司提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：綠地錦天府，2012年4月開盤，銷售均價15000元/平方米，2013年12月均價18500元/平方米，年漲幅高達23.3%。綠地中心·468公館，2012年12月開盤，均價7900元/平方米，2013年12月均價9100元/平方米，年漲幅15%。項目研究負責(zé)人李鵬程表示，綠地開發(fā)的樓盤，價值漲幅名列前茅。

 

“隨著樓市發(fā)展、時間累積而增值的樓盤很多，但是要分析市場上什么樣的物業(yè)增值最快，還是要看在短周期內(nèi)體現(xiàn)出較強升值能力的樓盤。”實效機構(gòu)總經(jīng)理吳昊認為，品牌、地段、項目影響力、居住品質(zhì)等綜合要素決定了樓盤的升值速度。綠地2013年兩大主力樓盤綠地中心·468公館和綠地錦天府的上漲趨勢，直接反映了樓市品質(zhì)單盤的馬太效應(yīng)。

 

“高端買家青睞黃金地段、高品質(zhì)、溢價能力強的產(chǎn)品，綠地錦天府憑借東二環(huán)坐標地位，以及綠地打造高端產(chǎn)品的高度要求，在一年半時間里成為成都高端精裝大平層的代表之作，23.3%的漲幅足以說明處于金字塔尖的產(chǎn)品雖不如剛需市場需求旺盛，卻有更強勁的升值空間。”吳昊在分析綠地兩大新項目的升值原因時表示，“成都綠地中心除了帶來468米的地標建筑，也撬動了一個新興板塊的自然形成，項目開盤后迅速帶動區(qū)域樓盤價格每平方米提升500～1000元?，F(xiàn)在，隨著成都綠地中心的價值一步步兌現(xiàn)，更新購房者對城東國際化配套的認知，綠地中心·468公館的居住價值也在不斷生長。”

 

除了新盤，早期開發(fā)樓盤的增值能力同樣不俗。據(jù)搜房網(wǎng)二手房成交價顯示，新里維多利亞公寓（2004年10月開盤）增幅為114.3%，新里派克公館（2006年10月開盤）增幅為51.4%。此外，綠地圣路易名邸、新里柏仕公館、綠地國際花都等項目，增值也都在10%～20%。

 

2014年

 

綠地在成都造5大中心

 

與100億銷售額相提并論的，則是綠地對城市價值的挖掘與重塑，或者說，綠地對城市的推動。因此，當綠地亮出“中心牌”的時候，我們才真正發(fā)現(xiàn)綠地的視野和高度。恰恰，這也是綠地在成都業(yè)績保持年均30%以上增幅的重要原因。

 

中心論，來源于企業(yè)視野和產(chǎn)品實力。業(yè)界的評論是：“綠地在哪里，城市的中心就將在哪里。”由綠地所締造的“超高層+城市綜合體”，就像一個充滿巨大引力的磁核，憑借多元豐富的業(yè)態(tài)，從商業(yè)、政治、居住、辦公到休閑、飲食、購物、旅游等，吸引著整個城市內(nèi)居民的遷徙步伐，并向項目所處的新城市核心無限靠攏。

 

城市的中心，正由綠地不斷創(chuàng)造。在成都，綠地468注定是城市中心。這座西部第一、中國第四、世界第七高樓的綠地中心項目，總投資120億元，計劃用時5年，建成后，將是一個集甲級寫字樓、國際會議中心、品牌商業(yè)、星級酒店、文化娛樂街區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體。468米的高度，對成都的城市知名度、經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)促進、文化創(chuàng)意等方面都有極大的促進作用，也對成都的城市化、國際化進程起到了很大的推動作用。

 

此外，綠地在東西南北四個區(qū)域同樣創(chuàng)造了中心。綠地錦天府，以領(lǐng)先的規(guī)劃和先進的技術(shù)創(chuàng)造了城東高端居住中心；綠地國際花都，以豐富的產(chǎn)品和齊備的配套創(chuàng)造了城西中心；綠地之窗，作為綠地在成都城南的首個項目，以城市封面的定位塑造城南中心；在城北，綠地城配置的產(chǎn)品和資源，足以成為成都的北中心。通過產(chǎn)品中心，綠地還創(chuàng)造了價值中心、文明中心以及未來發(fā)展的中心。這是因為，綠地擁有運營城市的視野、打造中心的實力，還將整合全球的資源。

 

全球化戰(zhàn)略

 

綠地為成都配置世界級資源

 

2013年，綠地有了一個新身份—“世界綠地”。

 

7月，世界500強企業(yè)名單正式發(fā)布，綠地集團以排名359位、上升124位再次入圍；8月，綠地集團香港公司又成功借殼上市登陸香港資本市場；10月，綠地集團與美國森林城公司簽署成立合資公司，正式在紐約啟動大西洋廣場項目的修建工程，將其納入綠地海外擴張版圖之中。三步齊邁，綠地正在建設(shè)著自己的世界版圖。

 

綠地集團認為，全球化戰(zhàn)略給綠地帶來了三大成果：世界500強排名增速全球第三、中國第一；布局四洲七國；綠地香港公司成功上市。那么，對于各個城市和項目而言，全球化會帶來什么？

 

今年10月31日，綠地集團（西南）全球資源戰(zhàn)略發(fā)布暨G21產(chǎn)品體系發(fā)布會舉行，在會上孫志文透露，G21其實是企業(yè)成長21年后的一個提升，“G”有四重定義：“GREENLAND”，綠地；“GREEN”，綠色；“GROUP”，專屬定制；“GLOBAL”，全球共享。這既是對綠地全球化戰(zhàn)略的闡釋，又是綠地對于人居和城市的高度概括，同樣還是一個新理念的產(chǎn)品體系。對客戶而言，他們享受到的是世界級資源。

 

譬如，綠地468引入全球第五大零售商、日本最大零售商伊藤，采取全新的商業(yè)模式，打造中國最大、產(chǎn)品最齊全、具有未來商業(yè)模式的新概念商城。專家指出，綠地和伊藤這種頂級的資源合作將會產(chǎn)生巨大的聚合效應(yīng)，伊藤可以借助綠地的強大平臺和號召力帶來資源，而綠地也可以借助伊藤的零售業(yè)帶動區(qū)域活力，強強聯(lián)手將大大加快成都東村城市中心的打造進程。再譬如，在文化方面，綠地和藝術(shù)大師許燎源簽訂合作協(xié)議，其展示廳和藝術(shù)館已經(jīng)呈現(xiàn)。未來，綠地還將引入更多國際商業(yè)資源，為成都打造與世界一線都市同步的生活。

 

200萬平米商業(yè)開動

 

讓城市更加有活力

 

9月底，孫志文在接受本報采訪時就談到了商業(yè)。

 

他說，今年到明年，我們幾個項目的商業(yè)會相繼入市。468項目的商業(yè)辦公、酒店即將全面開建，風(fēng)情商業(yè)街、大型SHOPPING MALL、文化創(chuàng)意辦公，后年肯定要開業(yè)；城西的繽紛城明年開業(yè)；綠地之窗項目的商業(yè)商務(wù)街后年要開業(yè)；綠地城的商業(yè)后年也能開業(yè)。未來1～2年，綠地西南事業(yè)部大概有7個項目、總量200萬平方米的商業(yè)將入市。

 

綠地每一個項目落子，都會站在城市運營的高度來思考和建設(shè)。因此，綠地致力于打造產(chǎn)城一體化項目，為城市帶來會展、會務(wù)、酒店的建設(shè)需求，為新興區(qū)域的板塊生活、居住品質(zhì)帶來巨大提升。

 

下半年，綠地亮出的三大重磅項目，揭示了它在商業(yè)方面的雄心。

 

9月，南充綠地城揭幕，投資近80億，擁有準甲級寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)街、星級酒店、教育體系和住宅等多業(yè)態(tài)的綜合體項目，120萬平方米的體量是南充迄今規(guī)模最大的社區(qū)。12月，城南CBD中央商務(wù)區(qū)重點項目綠地之窗和城北城市綜合體綠地城齊齊亮相，綠地西南事業(yè)部2014年的商業(yè)布局由此可見一斑。

 

在成都市場，綠地西南事業(yè)部已經(jīng)成功打造綠地世紀城和綠地國際花都城市綜合體，2012年成都綠地中心摩天城市綜合體的亮相又為綠地城市運營商的角色再添濃墨重彩的一筆。加上今年年末最新亮相的綠地之窗和綠地城，綠地在成都東、南、西、北均已部署大型綜合體。

 

據(jù)初步統(tǒng)計，2014年綠地在成都的商業(yè)開發(fā)量達到200萬平方米，包括：綠地之窗精品寫字樓、商業(yè)；綠地城108畝的商業(yè)用地規(guī)劃，涵蓋220米超高層寫字樓和46萬平方米純商業(yè)配套；28萬平方米的郊區(qū)型城市綜合體綠地·繽紛城；以及商業(yè)體量超100萬平方米的成都綠地中心·468。

 

綠地構(gòu)建的商業(yè)帝國雖然只是形態(tài)初現(xiàn)，但旗下商業(yè)地產(chǎn)項目均同時擁有三個身份：超高層地標建筑、綜合交通樞紐物業(yè)、城市綜合體。據(jù)綠地相關(guān)負責(zé)人透露，綠地的城市綜合體擴張依然在強勢推進，目前正在洽談的地塊也均為“大手筆”項目。

 

銷售數(shù)據(jù)

 

2013年西南地區(qū)總銷售額破100億元，銷售面積140萬平方米，住宅銷售達1.5萬套；

 

2013年成都地區(qū)總銷售額破70億元，銷售面積75萬平方米，住宅銷售達7600套。70億銷售額來自4個項目：綠地錦天府，20億元；綠地中心·468公館，25億元；綠地國際花都，10億元；綠地·繽紛城等商辦類產(chǎn)品，15億元。