近日，北京房屋租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，部分熱點區(qū)域的房源在租金下降的情況下仍難以出手。據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年北京住房租金漲幅呈回落趨勢，由年初的最高漲幅9.2%，回落至11月份的同比漲幅3.3%，業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然住房租金的漲幅放緩，但之前的絕對值水平很高，所以今年房租上漲的絕對值依然不小。
北京中關(guān)村學(xué)區(qū)房降價仍難出租
臨近年末，北京的住房租賃市場正悄然發(fā)生著變化，不僅房租水平出現(xiàn)下滑，連一度受寵的學(xué)區(qū)房也受到冷落。
近日，市民楊先生一直在為手中的房子租不出去而著急。據(jù)了解，這是一套位于中關(guān)村的59平米小兩居住房，“已經(jīng)空置有4個月了，一直沒有租出去。”楊先生說，“我們的租金從5500元降到5000，近日又調(diào)整降到4500元了，還是沒租出去。”
據(jù)了解，北京海淀區(qū)的中關(guān)村、學(xué)院路、五道口等區(qū)域，以及東城區(qū)、西城區(qū)的出租房很受歡迎，房屋租金以及二手房價格都創(chuàng)出新高。幾個月前，北京北四環(huán)外五道口地區(qū)華清嘉園學(xué)區(qū)房價格漲到10萬元/平米，曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。而如今，楊先生這套處于優(yōu)勢地段的小戶型住房，房租每平米下降了1000元為何還是無人問津？
分析其中的原因，鏈家地產(chǎn)研究中心張旭的回答直接明了：“現(xiàn)在年底，降價很正常，因為沒什么需求。”隨后，記者以租房人身份咨詢了中關(guān)村附近我愛我家地產(chǎn)中介人員，對方表示現(xiàn)在是租房淡季，房源比較多。
據(jù)該宋姓中介人員介紹，中關(guān)村附近50平米一居室價格多為3300-3500元/月，60-70平米兩居價格大概是4500-5000元/月。關(guān)于房租水平，對方稱：“價格也是最低的價格，如果過完年3500元是租不到一居室的。”
年末北京住房租金漲幅回落趨勢明顯
北京中關(guān)村等熱點城區(qū)交通便捷、各項配套相對完善，吸引了很多租房群體，然而房租水平也較高。隨著地鐵等軌道交通系統(tǒng)的完善，地鐵貫通后的郊區(qū)也吸引了不少上班族，租賃市場需求不斷外擴。
據(jù)鏈接地產(chǎn)提供的資料顯示，2013年北京中心城區(qū)、外城四區(qū)、郊區(qū)租賃成交占比分別為13.8%、65.4%、20.8%，其中郊區(qū)租賃占比較2012年小幅增長0.5個百分點，城區(qū)成交占比均有所減少。從環(huán)線分布看，五環(huán)內(nèi)的各區(qū)域成交占比均出現(xiàn)回落，五至六環(huán)、六環(huán)外區(qū)域成交則明顯增加。租賃市場需求向低租金區(qū)域外移的趨勢仍然明顯，“五環(huán)外”租房已經(jīng)成為租客的大眾選擇。
相比租房區(qū)域的郊區(qū)化發(fā)展，北京房租水平也變化明顯。據(jù)北京統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的月度居民消費價格變動情況顯示，今年1月份住房租金同比漲幅達到9.2%，3月份同比漲8.4%、4月份漲7.6%，漲幅逐月回落。進入第四季度該回落趨勢更加明顯，10月份租金同比上漲為3.9%，11月份為3.3%。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)資料顯示，2013年北京住宅單位平均租金為58元/平米，年均租金同比上漲12%，略高于去年。但從年內(nèi)走勢上看，年末租金回落趨勢更為明顯，導(dǎo)致累計漲幅僅為6.6%，為去年一半左右。雖然租金整體水平明顯上漲，但上漲趨勢為近三年來最弱。
同時，2013年北京租賃日均新增房客源比為1:1.55，較2012年的1:2.95，供需關(guān)系明顯緩和。下半年來，新增客源與房源的比例也出現(xiàn)明顯走低。受到這種供需關(guān)系的影響，今年租金上漲幅度也明顯降低。其中一個重要的原因是，買賣市場受到調(diào)控影響，業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)變化，由售轉(zhuǎn)租現(xiàn)象增多。
對于北京住房租金變化的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，雖然住房租金的漲幅放緩了，但是之前的絕對值水平很高，所以今年房租上漲的絕對值依然不小。另外，張大偉稱，受房價不斷走高的影響，房租也會受到影響。
分析稱部分租房需求或在年前釋放
臨近年底，住房租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，但是今年卻表現(xiàn)出一些新的特點。針對近期市場情況，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，伴隨租賃旺季的逐漸遠(yuǎn)去，北京租賃市場交易量價自9月下旬以來雙雙持續(xù)回落，但從11月份的數(shù)據(jù)來看，租賃市場量價都開始出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，與此同時，新增租房需求在連續(xù)回落后，11月份也開始出現(xiàn)小幅增加，預(yù)計北京租賃淡季市場的回調(diào)以基本到位。
胡景暉表示，今年春節(jié)較早，部分年后的租賃需求提前至年前釋放，隨著春節(jié)的臨近，這種租賃需求的提前釋放還將所有增加。近幾年部分春節(jié)后的租賃需求提前至年前釋放的原因主要是，越來越多的租房客戶意識到春節(jié)后租賃需求會快速增加，房源緊張，租金價格也會出現(xiàn)大幅上漲，而年底，租賃市場房源多，選擇余地大，租金價格也基本處于全年最低谷，還有更多議價空間，所以部分有經(jīng)驗的租賃需求開始提前至春節(jié)前釋放。
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