通常二手房產(chǎn)交易標(biāo)的額較大，整個(gè)交易過程的手續(xù)較為復(fù)雜，而且操作的專業(yè)性也相對(duì)要求較高，在辦理過程中稍有疏漏或者大意的話有可能就會(huì)產(chǎn)生糾紛，從而影響辦理的時(shí)間，嚴(yán)重的話還可能會(huì)產(chǎn)生官司。“成都鏈家”市場(chǎng)研究部總結(jié)了日常交易過程容易發(fā)生的幾個(gè)問題，在這里提醒一下大家要注意。

 

第一， 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

 

在房產(chǎn)交易過程中，首先要了解的就是房屋出售人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者是否有其他共有人出具的同意出售證明等等。否則，在房產(chǎn)交易過程中，因共有人不同意出售而導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或者產(chǎn)生官司的情況也是讓人防不勝防。

 

第二， 房屋的基本屬性

 

二手房市場(chǎng)上在售的房產(chǎn)屬性各有不同，我們?cè)诤炠I賣合同之前事前事先應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)是商品房還是已購(gòu)公房，又或者是其他政策性住房。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬性的不同便會(huì)產(chǎn)生不同的稅費(fèi)，而且對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)的要求也不近相同，以及某些房產(chǎn)的特殊要求等等。這些看似不是很起眼的小問題，有時(shí)候也能讓購(gòu)房過程變得困難異常。

 

第三， 房屋是否有抵押，經(jīng)濟(jì)糾紛等。

 

交易房屋無抵押和任何經(jīng)濟(jì)糾紛，是保證房產(chǎn)交易能順利進(jìn)行的重要前提，如果說購(gòu)房者要在沒有核實(shí)自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否有上述問題的情況下，就開始辦理交易手續(xù)的話風(fēng)險(xiǎn)非常大，嚴(yán)重的話會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在簽訂房產(chǎn)買賣合同之前有必要讓第三方協(xié)助核實(shí)房產(chǎn)是有否債權(quán)抵押或者經(jīng)濟(jì)糾紛。

 

相關(guān)新聞：

 

買二手房取公積金無需交房產(chǎn)證

 

二手房糾紛別忘追責(zé)中介公司

 

買二手房七大誤區(qū)不得不防

 

品牌房企戰(zhàn)略性布局二手房市場(chǎng) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇

 

第四， 交易資金的劃轉(zhuǎn)

 

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額比較大，所以風(fēng)險(xiǎn)也必須嚴(yán)格把控。在實(shí)際交易過程中可能會(huì)有業(yè)主嫌麻煩，直接要求購(gòu)房者把購(gòu)房款直接打入自己的銀行賬戶，這種房款的劃轉(zhuǎn)方式具有較大風(fēng)險(xiǎn)。假如購(gòu)房者按照要求將放款打入業(yè)主賬戶，在后期的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)某些問題導(dǎo)致整個(gè)交易流程無法進(jìn)行時(shí)，那么這部分已經(jīng)打入業(yè)主賬戶的房款是購(gòu)房者所無法控制的。所以建議廣大購(gòu)房者在房產(chǎn)交易過程中盡量采取銀行或者多方資金監(jiān)管的方式，這樣較為安全也讓交易雙方?jīng)]有任何后顧之憂。

 

第五， 戶口遷出

 

對(duì)于購(gòu)房者來說，辦理完購(gòu)房手續(xù)后，會(huì)把自己的戶口從原來所屬地遷入到新的居住地，對(duì)于一般的房屋對(duì)于遷入戶問題的重要性可能還不太明顯，但如果是學(xué)區(qū)房的話遷出遷入戶口則非常重要，這將直接影響到孩子能否及時(shí)進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校。因?yàn)檫w入戶口是需要在原來業(yè)主把自己的戶口從該物業(yè)遷出口，新業(yè)主才能遷入，所以在簽署房屋買賣合同前就要和業(yè)主明確戶口的遷出時(shí)間并且在合同里注明，這樣后期在這方面將會(huì)省很多麻煩。

 

第六， 其他問題

 

在整個(gè)房產(chǎn)交易過程中，除了上述幾個(gè)明顯的問題外，可能還會(huì)有其他容易忽視的問題，比如在做物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，需要讓業(yè)主出示該物業(yè)，水電，煤氣是否已經(jīng)請(qǐng)的證明，檢查屋內(nèi)設(shè)施是否和之前看房時(shí)有所變動(dòng)等，都需要大家細(xì)心留意一下。

 

“成都鏈家市場(chǎng)部”認(rèn)為，對(duì)于首次購(gòu)房的人群來說要特別注意，有效的降低交易中的風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要，在購(gòu)房時(shí)要盡量選擇知名度較高，規(guī)模較大的正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司來操作。