2013年初，一中國(guó)富商在悉尼豪擲3350萬(wàn)元買(mǎi)下了一處豪宅。幾個(gè)月前，附近皮蓬角(Point Piper)一處名為Altona的豪宅則以5200萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了一山東商人，刷新了悉尼的豪宅價(jià)格記錄。

 

據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，現(xiàn)在每周都有報(bào)道稱華裔及中國(guó)買(mǎi)家主宰了澳洲的房屋拍賣(mài)及樓花市場(chǎng)，而且悉尼的房?jī)r(jià)更是因此在截止到今年10月的一年中上漲了11.6%，因此澳洲今年的兩宗豪宅交易都和中資有關(guān)也就不足為奇了?，F(xiàn)在澳洲確實(shí)成為了“中國(guó)置業(yè)外賣(mài)”(The Great Chinese Takeaway)的重點(diǎn)。

 

中國(guó)買(mǎi)家被指為推高房?jī)r(jià)主因

 

雖然澳洲外國(guó)投資審批委員會(huì)(FIRB)的非最新數(shù)據(jù)顯示，在2012財(cái)年流入澳洲房地產(chǎn)的中國(guó)資本達(dá)到42億元，但是真實(shí)的中國(guó)資金數(shù)量其實(shí)很難估計(jì)。按照澳洲的規(guī)定，外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)新建的房屋，但是澳洲公民卻可以利用其中國(guó)親屬或商業(yè)伙伴的資金，來(lái)繞過(guò)FIRB的規(guī)定，從中國(guó)大陸流入澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于FIRB的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

 

不過(guò)中國(guó)人的掃房目標(biāo)不僅僅是澳洲，從倫敦到奧克蘭，從新加坡、溫哥華到洛杉磯，都是中國(guó)人買(mǎi)房的熱門(mén)地點(diǎn)。

 

在北悉尼，中介公司Keith Soames Real Estate的古德(Patrick Goode)剛剛以88萬(wàn)元的價(jià)格，將一套沒(méi)有翻新過(guò)的4居室獨(dú)立屋賣(mài)給了1名中國(guó)女子。該女子來(lái)澳不久，而且直到參與拍賣(mài)的時(shí)候才看到這套房子，而且買(mǎi)房的時(shí)候也沒(méi)有進(jìn)行什么房屋或蟲(chóng)害檢查。

 

古德認(rèn)為，中國(guó)買(mǎi)家絕對(duì)是推高房?jī)r(jià)的主要因素之一。在進(jìn)行拍賣(mài)的時(shí)候，非中國(guó)人對(duì)中國(guó)買(mǎi)家高價(jià)搶走房子感到不滿，而且經(jīng)常有人向他表達(dá)這種情緒。

 

自稱是最大的中文海外購(gòu)房網(wǎng)站的居外網(wǎng)(Juwai.com)預(yù)計(jì)，2013財(cái)年中國(guó)投資者在澳購(gòu)房金額將達(dá)到54億元。該網(wǎng)站還預(yù)計(jì)有6310萬(wàn)中國(guó)人有財(cái)力在海外購(gòu)房，而且每個(gè)月有9000萬(wàn)人次的中國(guó)人在線搜索海外房源。

 

重大投資簽證非購(gòu)房因素

 

盡管澳洲去年宣布推出了重大投資簽證，如果申請(qǐng)者在澳投資500萬(wàn)元的金融產(chǎn)品，就可以獲得澳洲的居留權(quán)，但是直接投資房地產(chǎn)并不包括在內(nèi)，因此中國(guó)人為了獲得居留權(quán)而花500萬(wàn)元買(mǎi)房是不可能的。

 

事實(shí)上，很多中國(guó)的中產(chǎn)及上層階級(jí)在澳購(gòu)房，不是為了成為澳洲公民，而是為西方生活方式所吸引。教育是中國(guó)人在澳購(gòu)房的驅(qū)動(dòng)力之一。來(lái)自青島的留學(xué)生崔某在黃金海岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的格里菲斯大學(xué)(Griffith University)讀書(shū)，他的家人剛剛為他在一處大型公寓項(xiàng)目買(mǎi)了套房子。這處公寓的起售價(jià)曾經(jīng)為65萬(wàn)元，但后來(lái)因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而降至42.5萬(wàn)元。

 

崔同學(xué)表示，他父親意識(shí)到了澳洲房產(chǎn)的增值潛力，所以即便是他畢業(yè)后返回中國(guó)，也會(huì)繼續(xù)持有這套房子以作為投資。