據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道被喻為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的春季房展會(huì)于上周落幕，記者從房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，北京本地項(xiàng)目未出現(xiàn)大幅打折促銷。在二手房市場(chǎng)上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價(jià)格。據(jù)媒體報(bào)道,近期在部分城市，特別是二三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲。”4月13日晚間召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議做出這一判斷，并表示要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。
政府調(diào)控房?jī)r(jià)決心大
去年4月30日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)10條”調(diào)控措施，對(duì)樓市一度形成較大沖擊，成交量出現(xiàn)大跌，短期內(nèi)房?jī)r(jià)也得到了遏制。去年底，樓市再度出現(xiàn)回暖跡象。為此，今年1月底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)8條”，這被認(rèn)為是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第三輪調(diào)控。
有關(guān)專家指出，“國(guó)8條”中包含了我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的政策組合，如：最嚴(yán)厲的貸款政策、最嚴(yán)厲的交易稅費(fèi)等。此外，“國(guó)8條”還首次明確要求，地方政府結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)房?jī)r(jià)控制指標(biāo)。
在近一年來(lái)的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期逐步得到扭轉(zhuǎn)。3月份，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米，上海新房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6%，廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。進(jìn)入4月份，來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計(jì)成交面積12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周回落33%。
國(guó)務(wù)院八路督察政策落實(shí)
盡管房?jī)r(jià)開始顯露松動(dòng)跡象，但中央的調(diào)控決心卻沒(méi)有松懈。針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，國(guó)務(wù)院4月初啟動(dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來(lái)，中央政府開展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動(dòng)。此次督察顯示出中央對(duì)各地此前階段性調(diào)控力度空前加強(qiáng)。
專家分析認(rèn)為，以督察為契機(jī)，中央近期將會(huì)給地方政府加碼，制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。
事實(shí)上，這次史上最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭近日表示，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的內(nèi)容，總體上屬于重申和強(qiáng)調(diào)，但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述，也即如果未來(lái)3—6個(gè)月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼。
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