在商品房交易中，市民們經(jīng)常被定金和訂金搞糊涂。那么，這二者到底有什么區(qū)別呢.下面嘉誠(chéng)地產(chǎn)香坊店經(jīng)理李海龍為大家一一進(jìn)行講解。
李海龍說，定金與在訂金法律上是有明顯區(qū)別的。其中，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但是這并不意味著合同違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任。
由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同。通俗的講，定金才有因一方違約而產(chǎn)生不退還或雙倍返還的情形，有著比較規(guī)范的法律后果，而訂金確需要綜合考慮過錯(cuò)的程度和情形，其法律后果并不十分明確。
最后，嘉誠(chéng)地產(chǎn)李海龍?zhí)崾举?gòu)房者，簽訂合同時(shí)一定要將定金以書面的形式確定為“定金”，并取得收據(jù)(收條)，以免帶來不必要的麻煩。
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