看個(gè)房，簽個(gè)合約，就得花掉5萬(wàn)余元，詹曉霞覺(jué)得很委屈。
兩年前，她通過(guò)房產(chǎn)中介看中一套住房，當(dāng)天簽訂三方合同，次日，她又因個(gè)人原因而違約。去年底，房產(chǎn)中介以未支付居間服務(wù)費(fèi)為由起訴詹曉霞。該中介認(rèn)為，只要簽訂居間合同，無(wú)論后續(xù)交易是否成功，都須支付居間費(fèi)用。
本以為事情早已結(jié)束 一年后官司突如其來(lái)
詹曉霞長(zhǎng)期在國(guó)外生活。2010年10月，她短暫回國(guó)想在東莞買(mǎi)套住房。10月27日，她通過(guò)中介方金信聯(lián)行看中了中信凱旋城的一套住房，當(dāng)天便與中介、賣(mài)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)及居間合同。這筆交易促成后，詹曉霞需要向金信聯(lián)行支付5.55萬(wàn)元居間服務(wù)費(fèi)。關(guān)于這筆費(fèi)用，三方合約中規(guī)定，“支付方應(yīng)在合同簽署當(dāng)日付至丙方”。
詹曉霞說(shuō)，她當(dāng)時(shí)想到，如果簽了三方合同就得付居間服務(wù)費(fèi)，如果最終交易沒(méi)能成功，錢(qián)豈不是白付了？
她向中介方詢問(wèn)，前述條款中的“合同”是指三方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)及居間合同，還是指最終過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)部門(mén)提供的買(mǎi)賣(mài)合同。詹曉霞說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介方的業(yè)務(wù)員稱(chēng)是指后者。
簽約次日，詹曉霞接到丈夫的電話，稱(chēng)有筆生意急需大量資金周轉(zhuǎn)，暫時(shí)不要購(gòu)房。詹曉霞說(shuō)，她當(dāng)時(shí)就跟業(yè)務(wù)員通過(guò)電話講明原因，表示房子不買(mǎi)了。對(duì)方也表示，沒(méi)有問(wèn)題。詹曉霞于是以為，購(gòu)房之事即已結(jié)束。
不過(guò)，以上兩段詹曉霞與業(yè)務(wù)員的對(duì)話均無(wú)錄音，這也為日后的官司埋下了伏筆。
詹曉霞不買(mǎi)房了，但并未與中介方和賣(mài)方簽訂書(shū)面協(xié)議結(jié)束這件事。不久，她又出國(guó)了，其后中介方也未曾再與她聯(lián)系。直到一年后，她在東莞的親屬接到法院傳票，原告是金信聯(lián)行，其要求詹曉霞支付居間服務(wù)費(fèi)5.55萬(wàn)元，以及數(shù)萬(wàn)元的滯納金。
對(duì)于突如其來(lái)的官司，詹曉霞感到訝異和憤怒：“交易都沒(méi)成功，也得支付居間服務(wù)費(fèi)？中介方若要追繳，為何其間一年時(shí)間從無(wú)聯(lián)絡(luò)，這豈不是惡意牟取滯納金？”
詹曉霞認(rèn)為，金信聯(lián)行提供的三方合同范本條款，對(duì)于居間服務(wù)費(fèi)的支付要求，免除了中介責(zé)任而加重了買(mǎi)方責(zé)任，因此屬于霸王條款。
“居間服務(wù)”究竟包括哪些服務(wù)？
關(guān)于這一合同糾紛，金信聯(lián)行法律顧問(wèn)蘇崎表示，只要三方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)及居間合同，中介方就可以收取居間服務(wù)費(fèi)。
蘇崎表示，在他看來(lái)，居間服務(wù)主要是提供信息服務(wù)，這包括幫賣(mài)方放盤(pán)、為買(mǎi)方提供樓盤(pán)信息、帶買(mǎi)方看房等，直至中介方促成三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)及居間合同，即表示居間服務(wù)全部完成。至于簽訂三方合同之后，中介方協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款、過(guò)戶等事項(xiàng)，則屬于中介方的代辦服務(wù)，并不屬于居間服務(wù)，有另外的代辦協(xié)議對(duì)其進(jìn)行規(guī)范。
因此，蘇崎認(rèn)為，金信聯(lián)行已經(jīng)促成詹曉霞簽訂三方合同，詹曉霞必須支付全部居間服務(wù)費(fèi)。他還表示，之所以推遲一年才起訴，是因?yàn)閷?duì)接詹曉霞的業(yè)務(wù)員此后已離職，詹曉霞的合同糾紛被擱置一段時(shí)候后才被發(fā)現(xiàn)。
不過(guò)，蘇崎對(duì)于居間服務(wù)的解釋并未明確地反映在詹曉霞的三方合同中。
關(guān)于居間服務(wù)費(fèi)的理解，也有法律人士的觀點(diǎn)與蘇崎相異。廣東漢章律師事務(wù)所楊海亮律師認(rèn)為，居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)與其承擔(dān)的義務(wù)相對(duì)應(yīng)，該筆費(fèi)用如果還包含委托過(guò)戶、完稅、辦證、按揭、擔(dān)保等交易事項(xiàng)，即合同中提到的“委托法律關(guān)系”。在一方解除合同時(shí)，中介以上義務(wù)沒(méi)有完成，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)扣減較為公平合理。
還有法律人士表示，簽訂三方合同即須繳納居間服務(wù)費(fèi)，這對(duì)于買(mǎi)方有霸王條款的傾向。但蘇崎對(duì)此表示否認(rèn)，他認(rèn)為，這項(xiàng)條款對(duì)中介方也是一種保護(hù)，可以抑制買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議后私下交易，從而造成中介方勞而無(wú)獲。
蘇崎表示，在簽訂三方合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)方可以加入補(bǔ)充約定，從而對(duì)居間服務(wù)費(fèi)的支付方式給予限定。
在金信聯(lián)行的最新版的合同范本中，已經(jīng)加入了關(guān)于居間服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)解釋。對(duì)于前述可能造成誤解的條款，“支付方應(yīng)在合同簽署當(dāng)日付至丙方”，蘇崎表示，會(huì)將條款規(guī)定更加明晰。
目前，金信聯(lián)行起訴詹曉霞的官司一審判決，詹曉霞須全額支付居間服務(wù)費(fèi)及違約金。詹曉霞已提起上訴。
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