伴隨著三中全會的閉幕，城鎮(zhèn)化成為眾多開發(fā)商們的熱詞。也有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始做出判言，未來的房地產(chǎn)市場將迎來新的機(jī)遇。而對于商業(yè)地產(chǎn)而言，又有著怎么樣的奇遇呢？
三益資本董事總經(jīng)理劉曉蘭在接受贏商網(wǎng)記者專訪時表示，三中全會給商業(yè)地產(chǎn)帶來正能量。城鎮(zhèn)化作為長期國策給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)帶來機(jī)遇，而金融政策的調(diào)整，特別是REITs和資產(chǎn)證券化在未來兩到三年國家將作為重點進(jìn)行規(guī)范，然后推向市場，這對商業(yè)地產(chǎn)是一個非常利好的金融政策。
對于2013年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，劉曉蘭稱隱藏的問題已經(jīng)開始顯現(xiàn)，伴隨著商業(yè)體量的不斷攀升、介入房企的增多，電商的沖擊，已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)項目已經(jīng)出現(xiàn)或多或少的運營問題。
劉曉蘭表示，未來1-2年隨著大批量的綜合體和購物中心投入市場，市場競爭將更加劇烈，可能會出現(xiàn)比今年更嚴(yán)重的空置、鬼城也未可知。而伴隨商業(yè)項目經(jīng)營不善所帶來一系列的問題將慢慢浮出水面。這是政府、開發(fā)商和任何一個關(guān)聯(lián)體都必須警惕的現(xiàn)象。
而對于商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展方向，劉曉蘭毫不掩飾看好社區(qū)商業(yè)，其對贏商網(wǎng)記者表示，社區(qū)商業(yè)可容納一定程度的同質(zhì)化空間，未來五到十年隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，社區(qū)商業(yè)中心這種形態(tài)將是中國商業(yè)地產(chǎn)新的爆發(fā)點。
贏商網(wǎng)：對于2013年的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，就整個行業(yè)而言，您覺得發(fā)生了哪些變化？
劉曉蘭：第一個，就量而言，整個商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)總量呈現(xiàn)上升趨勢，商業(yè)地產(chǎn)的開工面積在增加。第二個，從開發(fā)數(shù)量來看，更多的開發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)，原來不是從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商都由于主動和被動的原因走進(jìn)來了。
第三個最大的格局改變是由于電商的影響，給很多商場經(jīng)營帶來一些挑戰(zhàn)。從目前市場的情況來看，很多已經(jīng)開業(yè)的項目出現(xiàn)運營困難，尤其是一、二線城市陸續(xù)出現(xiàn)問題。實際上這個行業(yè)在發(fā)展，問題就會慢慢浮現(xiàn)。
第四個，今年由于銀行信貸政策的調(diào)整，對于商業(yè)地產(chǎn)貸款，一些銀行和信托還是比較慎重這方面的投資，反而是國外很多活躍的資本進(jìn)入到這個行業(yè)中來。
贏商網(wǎng)：您覺得今年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的最多問題是什么？
劉曉蘭：最多的問題我覺得是現(xiàn)在越來越多的項目開始出現(xiàn)經(jīng)營不好，不管是空置率還是空鋪率，很多城市核心區(qū)的商業(yè)都開始陸續(xù)出現(xiàn)問題了。開發(fā)商的資金方面的壓力非常大，因為融資渠道不多，投資者的信心不夠。不斷增加的商業(yè)地產(chǎn)體量，伴隨越來越多的經(jīng)營不好的現(xiàn)象，開發(fā)商需要資金，投資機(jī)構(gòu)需要多方面考慮，總體來說還是信心不足。
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